Sonstiges zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

629000 €629.000 €

6.568 €/m²

4 Zimmer  •  95,8 m²

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Kriegshaber, Augsburg (86156)

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Objektnr: 1070607

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Rückzugsort - ruhig und dennoch zentral. Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie mit stufenlosem Zugang in Augsburg. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand in Kombination mit luxuriöser Sonderausstattung.

Ermüdendes Treppensteigen erübrigt sich dank des Fahrstuhls, der Sie mühelos ins 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrparteienhauses bringt. Hier wohnen Sie barirerefrei auf etwa 95,77 m² Wohnfläche. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 4 Zimmer, wovon 3 als Schlafzimmer genutzt werden können - oder alternativ als Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohn- Essbereich. Die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel ist ein Traum für Hobbyköche. Sie vereint hochwertige Materialien, intelligentes Stauraumdesign und moderne Technik.
Die Geschirrspülmaschine der Marke Miele mit einzigartiger "Knock2open"-Funktion wurde speziell für grifflose Küchen entwickelt und ermöglicht ein automatisiertes Öffnen durch zweimaliges Klopfen.

Ebenfalls gehören ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC zu den Räumlichkeiten. Eine wahre Wellness-Oase: Die exklusive Badezimmergestaltung vereint Design und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die edlen, hochwertigen Natursteinfliesen und der übergroße Handtuchheizkörper sorgen für ein unvergleichliches Wohlfühlambiente.

Familien profitieren von einer vorteilhaften Raumaufteilung, die den gemeinsamen Alltag erleichtert. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, die u.a. eine energiesparende Fußbodenheizung, eine hochwertig ausgestattete Marken Einbauküche sowie Echtholzparkettböden umfasst. Zusätzlich wird die Wohnung mit einer modernen, zentralen Lüftungsanlage ausgerüstet. Zahlreiche bodentiefe, dreifachverglaste Fenster sorgen für eine angenehme Atmosphäre und lichtdurchflutete Räume.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt der großzügige Balkon mit eigenem Grillbereich. Ein großer Kellerabteil ergänzt das Angebot. Ebenso ist ein Tiefgaragenstellplatz Bestandteil der Immobilie. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Der ACKERMANN PARK gilt als eine der modernsten Wohnanlagen der Stadt und bietet eine Kombination aus urbanem Leben und weitläufigen Grünflächen. Er zeichnet sich durch einen überdurchschnittlich hohen Anteil an öffentlichen Freiflächen aus und liegt zudem nah an der Wertach, was zusätzliche Erholungsräume schafft.

Diese luxuriöse Wohnung eignet sich hervorragend für Familien oder Paare, die Wert auf großzügiges und modernes Wohnen mit hohem Wohnkomfort legen und die Vorzüge von einem sicheren, naturnahem Umfeld als Steigerung der Lebensqualität schätzen.

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 95,77 m², Gesamtfläche: 95,77 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen