Wohnung zum Kauf 299.900 € 4 Zimmer 111 m² 2. Geschoss Rüsselsheim 65428

Wohnung zum Kauf
299900 €
2.702 €/m²
4 Zimmer • 111 m² • 2. Geschoss

Geräumige Wohnung mit Blick auf die Horlache - hier renovieren Sie selbst

Diese renovierungsbedürftige 4-Zimmer-Etagenwohnung in Rüsselsheim bietet mit ca. 111 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung ein attraktives Potenzial für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1970 und umfasst insgesamt 3 Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Proportionen und die Möglichkeit, Ausstattung und Stil im Rahmen einer Modernisierung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Die Einheit verfügt über drei gut nutzbare Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ideal für Familien oder für alle, die zusätzliche Räume für Arbeiten, Hobby oder Gäste benötigen. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.

Zusätzliche Abstell- und Nutzmöglichkeiten bietet die Unterkellerung; ergänzend stehen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt 458,00 €. Die Verfügbarkeit erfolgt nach Absprache.

Die Wohnung befindet sich in Rüsselsheim und stellt eine solide Grundlage für eine wertsteigernde Renovierung dar - eine Immobilie mit Substanz, Raum und Entwicklungschancen in gefragter Lage der Region.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Balkon

- die Wohnung verfügt über 111 m² Wohnfläche
- großes Wohnzimmer mit Balkon umlaufend auf 2 Seiten mit Blick auf die Horlache
- 3-Schlafzimmer
- Küche
- Bad mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Speisekammer
- Abstellkeller
- 1 PKW Außenstellplatz

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Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1970
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

299900 €

2.701,80 €/m²

Hausgeld

458 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

334.599 €1

Kaufpreis

299.900 €

Kaufnebenkosten

34.699 €

Notarkosten (1,5%)

4.499 €

Grunderwerbsteuer (6%)

17.994 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.706 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.500 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Rüsselsheim (65428)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Rüsselsheim liegt mit seinen ca. 60.000 Einwohner zentral im Rhein Main Gebiet und hat den großen Vorteil durch seine direkte Autobahnanbindung an die A60, A67 und A671 die umliegenden Städte Mainz, Wiesbaden, Darmstadt und Frankfurt, wie auch den Flughafen Rhein Main in weniger als 30 Minuten zu erreichen. Ebenso bietet der Bahnhof am Opelwerk eine sehr gute Anbindung dorthin. Eine gute Verbindung in die umliegenden Ortschaften, sowie nach Groß-Gerau hat man über den Stadtbusverkehr und erreicht so dort bequem die Schulen und Freizeitangebote. Rüsselsheim selbst verfügt über eine gute Infrastruktur in Form von Kitas, Grundschulen, Gymnasien, die Hochschule RheinMain, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten , Ärzte, Banken und Apotheken. Das Freizeitangebot bietet viele Facetten angefangen von den zahlreichen Vereinen für die Sportler, sowie auch kulturell gibt es viel zu erleben im Theater, der Jazz-Fabrik, dem Museum in der Festung und auch das Kunstzentrum Opelvillen ist immer einen Besuch wert. Zeit zum Entspannen findet man im zentralgelegenen Ostpark, der zum Klettern, Spazierengehen, Minigolfen und auf ein kühles Getränk in seinem Biergarten einlädt.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle gemachten Angaben basieren auf Mitteilungen des Eigentümers. Diese werden durch uns gewissenhaft geprüft. Eine Haftung kann jedoch nicht übernommen werden. Änderungen, Irrtum, Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir von Ihnen Ihre vollständigen Daten mit Vor- und Nachnamen, postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

Wichtiger Hinweis
Gesetzliche Verpflichtung für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG: Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Über den Anbieter

KREUZ IMMOBILIENMaklerbüro

Am Schafsteg 1, 64569 Nauheim

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Online-ID: 2nmnp5f

Referenznummer: 4095

KREUZ IMMOBILIEN

Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

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