Diese charmante 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in der alten Popp-Villa, die ca. 1905 erbaut wurde. Von 1994 bis 2002 wurde die Altbauvilla (kein Denkmalschutz) stilvoll restauriert.
Diese Wohnung wird nur in Kombination mit der eigengenutzten Wohnung im Obergeschoss verkauft, mit der Objekt Nr. 010539. Das Dachgeschoss gehört einem anderen Eigentümer.
Es stehen mehrere Renovierungsarbeiten an, unter anderem die Heizung und das Dach.
Zur Wohnung gehört ein nach Südwesten ausgerichteter Wintergarten. Der wunderschön angelegte Garten mit großer Terrasse und Teich bietet im hinteren Bereich einen eingewachsenen Freisitz, viel Stauraum in den ehemaligen Garagen sowie ein idyllisches Gartenhaus mit zwei Räumen und Dachboden, perfekt geeignet für Hobbys und als Werkstatt.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt im großzügigen Flur, von dem aus alle Zimmer abgehen. Rechts liegt die Küche mit direktem Zugang zum Wintergarten. Anschließend kommt das Badezimmer mit Waschbecken, Wanne und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist am Ende des Flures untergebracht. Hinten links befindet sich eines der beiden Schlafzimmer, direkt gegenüber das zweite. Dieses wird aktuell als Ankleide genutzt. Das rund 33 m² große Wohnzimmer bietet Platz für den Ess- und den Wohnbereich. Am offenen Kamin können Sie bei einem Glas Wein gemütliche Abende verbringen.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
247000 €247.000 €
2.470 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.008,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
269.403 €1
Kaufpreis
247.000 €
Kaufnebenkosten
22.403 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.705 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.645 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.235 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Issing, Vilgertshofen (86946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die alte Popp-Villa liegt inmitten des sympathischen, geschichtsträchtigen Ortes Issing zwischen Ammersee und Lech, mit kurzen Wegen nach Weilheim und Landsberg.
Issing gehört zur Gemeinde Vilgertshofen (Verwaltungsgemeinschaft) und bietet eine ansprechende Infrastruktur. So findet man vor Ort eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und die örtliche Grundschule. Weiterführende Schulen gibt es u.a. in Landsberg, Schondorf und Dießen. Einkaufsmöglichkeiten (z.B. ein großer EDEKA-Markt) und eine gute ärztliche Versorgung sind vorhanden. In die nahegelegene Kreisstadt Landsberg am Lech sind es nur 12 km, zum bekannten Künstlerort Dießen am Ammersee sind es ca. 13 km. Für München-Pendler ist die Fahrstrecke über die Autobahnausfahrt Landsberg-Ost wohl die bequemste (ca. 13 km). Der S-Bahnhof Geltendorf ist in ca. 21 km Entfernung gut erreichbar.
