Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

147500 €147.500 €

3.197 €/m²

2 Zimmer  •  46,1 m²

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Baukau-West, Herne (44653)

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Diese Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1918, Sanierung 2021) und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine solide Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und nachhaltige Wertstabilität.

- 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche
- Vermietet (stabiles Mietverhältnis)
- Jahresnettokaltmiete: ca. € 6.399,96 (ca. 4 % Rendite)
- Kaltmiete: € 493,33 zzgl. € 40 Stellplatz
- Hochwertige Granitbäder, helle Grundrisse, moderne Ausstattung
- 1 Außenstellplatz
(zzgl. € 12.500 zum Kaufpreis)

Komplettsanierung 2021
(Sonder- und Gemeinschaftseigentum)
Provisionsfrei für den Käufer
Das Gesamtobjekt umfasst 7 Wohneinheiten und bietet darüber hinaus perspektivisch auch Optionen für Investoren mit weitergehendem Interesse.
Eine gepflegte Einheit in einem sehr guten Gesamtzustand - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Sonstiges Dieses Objekt wird Ihnen exklusiv von MGM Properties präsentiert.
Energieausweis, Exposé und Grundrisse erhalten Sie diskret auf Anfrage.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.
Besichtigungen finden ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse statt. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 29.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.14