Wohnung zum Kauf

479000 €479.000 €

4.059 €/m²

3 Zimmer  •  118 m²

---

Bramfeld, Hamburg (22179)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Souterrain befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1973 in der beliebten Wohnlage Hamburg-Bramfeld. Das ca. 1.416 m² große Grundstück bietet eine angenehme Nachbarschaftssituation mit viel Grün und einem gepflegten Umfeld. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m² und eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die Wert auf viel Platz, eine gute Raumaufteilung und einen eigenen Außenbereich legen.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle wichtigen Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Diese bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien. Direkt angrenzend befindet sich die separate Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz für die tägliche Nutzung bietet. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer und ein modernes Duschbad, das den Alltag komfortabel abrundet.
Über eine Wendeltreppe im Flur gelangen Sie in das Souterrain der Wohnung. Hier finden Sie ein geräumiges, wohnlich nutzbares Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich eignet. Von diesem Bereich aus haben Sie direkten Zugang zu einem eigenen Kellerraum mit ca. 5,53 m², der zusätzlichen Stauraum bietet und die Nutzung der Wohnung besonders praktisch gestaltet.

Die Wohnung ist gepflegt und funktional ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche erleichtert den Einzug ohne großen Aufwand. Das zeitgemäße und zweckmäßige Duschbad rundet das Angebot ab. Die Kombination aus Erdgeschoss und Souterrain vermittelt ein "Haus-im-Haus"-Gefühl und bietet Rückzugsmöglichkeiten auf zwei Ebenen.

Besonders hervorzuheben ist, dass alle Fenster im Erdgeschoss ca. im Jahr 2025 modernisiert worden sind.

Zu der Wohnung gehört außerdem eine Garage, die das Angebot besonders attraktiv macht - gerade in einem Stadtteil wie Bramfeld, wo Stellplätze rar sind. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 470 Euro, die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft liegt zum 31.12.2024 bei ca. 18.052 Euro.

Insgesamt ist diese Erdgeschosswohnung mit zusätzlichem Raumangebot im Souterrain, sonniger Süd-West-Terrasse und eigener Garage ideal für Käufer, die eine ruhige, gewachsene Lage mit guter Anbindung in Hamburg-Bramfeld suchen.

Sonstiges Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie starke Partner an Ihrer Seite!

Rund 850 selbstständige Immobilienberaterinnen und -berater betreuen Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert - von der professionellen Marktpreiseinschätzung bis zur Vertragsunterzeichnung.

Warum mit weniger zufrieden geben, wenn Sie alles aus einer Hand bekommen können?
Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH entscheiden Sie sich für einen Partner, der weit über die Leistungen eines klassischen Maklers hinausgeht. Als Bankenmakler vereinen wir Immobilienkompetenz, Finanzstärke und die Sicherheit einer renommierten Marke - für Ihren erfolgreichen Weg zur Traumimmobilie oder zum bestmöglichen Verkaufserfolg.

Persönliche Beratung - bundesweit und engagiert
Profitieren Sie von unserer einzigartigen Vertriebsreichweite, einem starken Netzwerk und umfassender Finanzierungskompetenz.

Ob Kauf, Verkauf, Geldanlage oder Vermögensberatung - bei uns erhalten Sie alles aus einer Hand. Wir kombinieren Immobilienvermittlung mit individueller Finanzierungsberatung und ganzheitlichen Lösungen rund um Ihr Vermögen.

Vertrauen, Sicherheit und Erfolg
Lassen Sie Ihre Immobilie kostenfrei bewerten oder vereinbaren Sie direkt ein persönliches Beratungsgespräch.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen - persönlich, transparent und partnerschaftlich.

Tipp: Wenn Sie regelmäßig über neue Immobilienangebote und Markttrends informiert werden möchten, abonnieren Sie gerne unseren kostenlosen Newsletter auf unserer Homepage.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Kristian Talan
Selbstständiger Immobilienberater
Baakenallee 64 20457 Hamburg
E-Mail: kristian.talan@db.com
Telefon: 040767970353

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte
Internet: www.hamburg.de
Anschrift: Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 5,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025