Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 95.000 € 3 Zimmer 83 m² Talstraße 42 Innenstadt Gera 07545

Wohnung zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
95000 €
1.145 €/m²
3 Zimmer • 83 m²

3- Raum Wohnung im Stadtzentrum zu verkaufen

Die Wohnung befindet sich im 3. OG und verfügt über ein helles Wohnzimmer mit einem kleinen Erker, einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer. Das Bad ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Der Balkon ist über die Küche zugänglich. Die zu verkaufende Wohnung ist momentan leerstehend. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 4.788,00 € (Kaltmiete).

Merkmale

frei ab sofort
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne
1 WC
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Fenster: Kunststoff

Monatlich ist ein Hausgeld von (aktuell) 486,00 EUR zuzahlen. Die jährliche Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt (aktuell) 492,72 EUR (6,00 EUR/ Quadratmeter). Die Fassade wurde in 2023 malermäßig instand gesetzt.

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

95000 €

1.144,58 €/m²

Hausgeld

486 €

Provision für Käufer

6 % zzgl. derzeit gültigen Mehrwertsteuer (Käufer 3 % zzgl. MwSt., Verkäufer 3 % zzgl. MwSt.) nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages

Geschätzte Gesamtkosten

104.500 €1

Kaufpreis

95.000 €

Kaufnebenkosten

9.500 €

Notarkosten (1,5%)

1.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.750 €

Provision für Käufer (3%)

2.850 €

Grundbucheintrag (0,5%)

475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Talstraße 42, Innenstadt, Gera (07545)

Die Talstraße ist sehr zentral gelegen und durch eine gute Verkehrsanbindung gekennzeichnet. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeit- und Dienstleistungsangebote sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Weitere Informationen

Einen Besichtigungstermin können Sie gern unter den angegebenen Kontaktdaten vereinbaren.

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Über den Anbieter

Heim und Grund Verwaltungsgesellschaft mbH

Gagarinstr. 15, 07545 Gera

10 Jahre Partnerschaft

Frau Jenny GötzeDein Kontakt

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Online-ID: 268ZZXZ7A7AA