Wohnjuwel im Untenende - Traumhaus mit großen Grundstück und D-Garage
Energieausweis in Vorbereitung!
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint auf harmonische Weise klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Zum Anwesen gehört ein 1.251 m² großes Grundstück mit überdachter Terrasse, Gartenhaus, Pool mit Wärmepumpe und Doppelgarage. Schon beim Betreten des Hauses durch den separaten, großzügigen Windfang, gelangen Sie ins repräsentative Entrée: Der helle Flur besticht durch sein stilvolles Echtholzparkett, Rundbogentüren sowie eine elegante, geschwungene Holztreppe, die als architektonisches Highlight ins Obergeschoss führt. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Lebensbereich. Hier sorgt ein imposanter Kachelofen (Mittelschweden um 1900) vor einer dunklen Akzentwand für gemütliche Wärme und eine unvergleichliche Atmosphäre. Mit seinem charmanten Erker als Rückzugsort und dem Essbereich bleiben hier keine Wohnwünsche offen. Die angrenzende Küche mit Kochinsel bietet viel Stauraum und ist der perfekte Ort für gesellige Kochabende. Das angegliederte Büro lässt sich dank einer Schiebewand nahtlos in den Wohnbereich integrieren oder abtrennen. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum und eine kleine Werkstatt runden das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss setzt sich der Wohlfühl-Faktor fort. Hohe Decken, Dielenböden und Echtholzparkett prägen das Ambiente dieser Etage. Diese Etage überzeugt mit vier Schlafräumen. Ein besonderes Highlight sind die zwei Zimmer mit Balkonzugang - eines davon verfügt zusätzlich über eine eigene Treppe direkt zum Hochbett im Dachboden. Das Vollbad und der praktische Waschraum vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Zugang zum Dachgeschoss (Spitzboden) erfolgt über eine hochwertige Holztreppe. Das Platzangebot dieses Anwesens wird durch ein praktisches Nebengebäude direkt am Haus ergänzt. Es umfasst eine Doppelgarage, die dank eines zweiten Rolltores die Durchfahrt in den Garten ermöglicht. Darüber befindet sich ebenfalls ein Spitzboden. Ergänzende Abstellmöglichkeiten bietet zudem ein Teilkeller und ein weiterer Raum welcher vom Garten aus begehbar ist.
Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus - sie ist ein stilvolles Zuhause für Menschen, die Charakter, Großzügigkeit und ein besonderes Wohngefühl zu schätzen wissen.
Wohn-/Nutzfläche: 250qm
Wir haben das Angebot nach bestem Wissen zusammengestellt. Es fundiert auf den Angaben des Eigentümers, welche vor Vertragsabschluss ggf. vom Käufer neu zu prüfen sind.
Die Maklerprovision beträgt jeweils für den Käufer und Verkäufer 2,975% von dem Kaufpreis inklusive der gesetzlichen MwSt..
Merkmale
1.251 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1952
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.380 €/m²
Provision für Käufer
2,975% inkl. ges. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
654.381 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
59.381 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.750 €
Provision für Käufer (2,98%)
17.731 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Papenburg (26871)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
26871 Papenburg OT. Untenende (Einkaufsmöglichkeiten, alle Schulformen und Kindergarten in direkter Nähe)
Papenburg im Landkreis Emsland in Niedersachsen und ist die nördlichste Stadt des Landkreises. Papenburg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage aus. Über die Bundesstraßen B70 und B401 besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahn A31 Richtung Emden und Ruhrgebiet. Der Bahnhof Papenburg bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Leer, Bremen und Münster. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Freizeit- und Kulturangebote in direkter Nähe vorhanden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Durchgeführte Arbeiten:
2004: Neue Holzfenster mit aufliegender Sprosse (Doppelverglasung) inkl. Kellerfenster 2004: Erneuerung sämtlicher Heizkörper sowie Neuverlegung der Heizungsleitungen ab Keller 2006: Dachmodernisierung (neue Dämmung und Dacheindeckung) 2006: Veluxfenster und Holzsprossenfenster erneuert 2006: Hohlraum-Isolierung / Einblasdämmung 2006: Einbau Kachelofen 2007/2008: Neubau Garage mit 3 Stellplätzen und Windfang 2007/2008: Neues Terrassendach 2018: Errichtung Holzhütte und Gartenpool 2022: Außenanstrich gesamtes Haus 2024: Installation Wärmepumpe für Pool
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
