Toller Garten, Großes Haus- Einziehen und Wohlfühlen!
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1962 überzeugt durch seinen durchdachten, familienfreundlichen Grundriss, ein beeindruckend großes Grundstück und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen. Mit ca. 140 m² Wohnfläche zzgl. rund 50 m² Nutzfläche bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Platz - sowohl im Haus als auch im Außenbereich.
Bereits beim Betreten spürt man die Großzügigkeit des Hauses. Die Raumaufteilung ist offen, funktional und ideal für das moderne Familienleben gestaltet. Insgesamt stehen Ihnen 5 gut geschnittene Zimmer zzgl. Küche, Gäste-WC und Hauptbad zur Verfügung. Die Räume wirken hell und freundlich und lassen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu - ob Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich.
Ein echtes Highlight ist das ca. 500 m² große Grundstück - eine Seltenheit bei einem Reihenmittelhaus. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern und schafft eine grüne Oase direkt vor der eigenen Terrasse. Hier genießen Sie Privatsphäre und Freiraum gleichermaßen.
Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zu gemütlichen Grillabenden, Familienfeiern oder entspannten Stunden im Schatten ein.
Zusätzlich verfügt das Haus im Obergeschoss über einen Balkon, der sowohl vom derzeitigen Büro als auch vom Elternschlafzimmer zugänglich ist - ein wunderbarer Rückzugsort für den Morgenkaffee oder den Tagesausklang.
Im Inneren bildet das große Wohnzimmer mit integriertem Essbereich das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie ein Gäste-WC.
Das Obergeschoss beherbergt das Hauptbad, ein Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Büro genutzt wird. Der durchdachte Schnitt sorgt hier für eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereich.
Ein weiteres Raumhighlight ist das 2023 ausgebaute Dachgeschoss. Hier entstand ein beeindruckend großes Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als großzügiger Schlafbereich, Jugendzimmer, Studio oder Arbeitsbereich.
Das Haus ist vollunterkellert und bietet ca. 50 m² zusätzliche Nutzfläche. Besonders praktisch ist die Kelleraußentreppe, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht - ideal für Hobby, Vorräte oder Gartennutzung.
In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen:
2023 neue Gastherme
2023 Dachgeschossausbau und Dämmung des Daches
2020 Austausch von Fenstern und Haustür
2010 Elektrik (bis auf den Keller) erneuert
2010 Badezimmer modernisiert
Teilweise elektrische sowie mechanische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.
Die verkehrsberuhigte Lage macht dieses Haus besonders attraktiv für Familien mit Kindern und alle, die ruhiges Wohnen in angenehmem Umfeld schätzen.
Fazit:
Ein außergewöhnlich großzügiges Reihenmittelhaus mit großem Garten, Balkon, Terrasse und viel Platz auf allen Ebenen. Eine ideale Kombination aus solider Substanz, durchdachtem Grundriss und bereits erfolgten Modernisierungen - perfekt für Familien oder Paare mit Raumanspruch.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
