Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die großzügige Außenfläche und eine gefragte Lage. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur ca. 25 m² großen Terrasse bildet das Herzstück der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohnambiente mit hohem Wohlfühlfaktor – ideal für Eigennutzer, junge Paare oder Kapitalanleger. Das Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch ein offenes und luftiges Wohngefühl entsteht. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und bietet alles Nötige für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich praktisch und rundet das stimmige Raumkonzept optimal ab. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob Frühstück im Freien, entspannte Abende oder zusätzliche Wohnqualität unter freiem Himmel. Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich somit sowohl zur sofortigen Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.
Ihre Vorteile zusammengefasst:
• Vielseitige Nutzung: Ideal für Eigennutzer, junge Paare oder als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.
• Lage, Lage, Lage: Zentrale Top-Lage mit hervorragender fußläufiger Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichem Nahverkehr und dem Ortszentrum.
Merkmale
frei ab sofort
3 Geschosse
Einbauküche
Tiefgarage
1 WC
0 Terrassen (gesamt 25 m²)
Nicht möbliert
Badezimmer: Bad mit Dusche
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1992
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.672,41 €/m²
Preis pro Stellplatz
15000 €15.000 €
Hausgeld
260 €260 €
Provision für Käufer
3,57%
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neudorf, Graben-Neudorf (76676)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Baden-Württemberg ist eine der dynamischsten und innovativsten Regionen Deutschlands und Europas. Mit einem Bruttoinlandsprodukt von fast 477 Milliarden Euro im Jahr 2016 zählt es zu den reichsten Gebieten der EU.
Karlsruhe, die zweitgrößte Stadt des Landes, ist ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten. Sie beherbergt wichtige Behörden und Forschungszentren wie das Bundesverfassungsgericht oder das Karlsruher Institut für Technologie. Außerdem bietet sie eine vielfältige Kulturszene mit renommierten Theatern, Museen und Festivals. Zu den Highlights gehören das barocke Schloss Karlsruhe mit seinem schönen Garten, der historische Turmberg mit einem atemberaubenden Blick über die Stadt und das naturkundliche Museum mit seinen lebendigen Exponaten.
Karlsruhe ist auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der IT-Branche, wo viele namhafte Unternehmen ihren Sitz haben. Die Stadt gilt als Wiege des Internets in Deutschland und als Zentrum für künstliche Intelligenz.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Lage von Graben-Neudorf und überzeugt durch ihre hervorragende fußläufige Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäcker und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants und gastronomische Angebote in der direkten Umgebung. Das Ortszentrum mit weiteren Dienstleistungs-, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist bequem zu Fuß erreichbar und unterstreicht den urbanen Charakter dieser Lage. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Der Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen sowie mehrere Buslinien liegen in kurzer Gehentfernung. Darüber hinaus befinden sich Schulen, Kindergärten und weitere soziale Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale Top-Lage mit hoher Wohn- und Lebensqualität sowie einer ausgezeichneten Kombination aus Infrastruktur, Erreichbarkeit und Freizeitangeboten.
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