Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung am Buckesfeld
Zum Verkauf angeboten wird eine moderne Doppelhaushälfte nebst Einliegerwohnung auf einem 1008 m² großen Kaufgrundstück mit weitläufigem Garten in einer äußerst begehrten Wohngegend am Lüdenscheider Buckesfeld. Das Haus wurde 1962 errichtet, 1979 sowie 1999 erweitert und fortlaufend saniert sowie modernisiert. Die Immobilie verfügt über insgesamt 7 Zimmer und einer Wohnfläche von ca. 210 m².
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller und einladender Dielenbereich mit Esszimmer und einem wunderschönen Wintergarten, der direkten Zugang zum oberen Balkon gewährt und herrliche Ausblicke ins Grüne schenkt. Zudem finden Sie hier ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Durchreiche zum Wintergarten, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie ein Elternschlafzimmer und ein gemütliches Kinderzimmer. Der terrassenförmig angelegte, große Garten lädt zum Entspannen, Verweilen und Spielen mit den Kindern ein. Vom Untergeschoss aus erreichen Sie den Garten bequem über das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches über eine Klimaanlage verfügt. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein Gäste-/ Arbeitszimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, zwei Abstellräume, zwei Kellerräume für "Hab & Gut" sowie einen angrenzenden Gartenraum.
Die Immobilie verfügt zudem über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2024, die zur Heiz- und Warmwassererzeugung dient sowie eine Alarmanlage mit Alarm- und Beobachtungsfunktionen.
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt eine ca. 50 m² große Einliegerwohnung mit separatem Hauseingang. Diese ist mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem modernen Badezimmer mit Dusche ausgestattet.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen und lässt sich flexibel nach Ihren Bedürfnissen nutzen. Insgesamt vereint diese Immobilie ein familienfreundliches Wohnerlebnis mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für individuelles Wachstum.
Die Garage ergänzt das Angebot und bietet praktischen Park- und Stauraum.
Merkmale
1.008 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Garten
Stellplatz
Einbauküche, Abstellkammer, Study, Teilklima, Blick ins Grüne
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1962
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
539000 €539.000 €
2.566,67 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
604.057 €1
Kaufpreis
539.000 €
Kaufnebenkosten
65.057 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.085 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
35.035 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.242 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.695 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lüdenscheid (58509)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Lüdenscheider Stadtteil Buckesfeld zeichnet sich nicht nur durch seine idyllische und naturnahe Lage aus, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur, die für alle Lebenslagen bestens gerüstet ist. Hier treffen ländliche Ruhe und die Vorteile städtischer Annehmlichkeiten aufeinander.
Hinzu kommt die hervorragende verkehrstechnische Anbindung, sei es mit dem PKW, die Autobahn A 45 in Richtung Dortmund oder mit dem ÖPNV, wie den Buslinien 40 und 41. Auch die Lüdenscheider Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungs- angeboten. Für Familien mit Kindern ist der Stadtteil besonders attraktiv. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten, die eine optimale Betreuung und Förderung der Jüngsten gewährleisten. Die gute Erreichbarkeit von Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen rundet das Angebot ab und bietet Familien eine ideale Grundlage für die Vereinbarkeit von Beruf und Familie.
Die Kombination aus einer sehr guten Infrastruktur, der Nähe zu Kitas und Schulen sowie der Nähe zur Natur macht den Buckesfeld zu einem besonders attraktiven Wohnort für Familien und all jene, die die Vorzüge einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Lage zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getreten gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
