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Bergen Real Estate GbR

Herr Fabian Grünewald

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+49 ···

Nr. anzeigen

+49 30 84319777

Modernes Gewerbeensemble mit langfristiger Vermietung und solider Rendite

€ 10.950.000

Kaufpreis

k.A.

Bürofläche

k.A.

Zimmer

3 914 m²

Grundstücksfl. ca.

Gewerblicher Anbieter

Straße nicht freigegeben

16356 Ahrensfelde

(Blumberg)

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Preise & Kosten

Kaufpreis

€ 10.950.000

Provision für Käufer

7,14% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Lage

Das Gebäude befindet sich in Ahrensfelde, in einem der dynamischsten Gewerbegebiete an der nordöstlichen Stadtgrenze Berlins. Der Standort profitiert von einer Mischung aus etablierten mittelständischen Unternehmen und modernen Dienstleistungsstrukturen, die sich in den vergangenen Jahren stetig weiterentwickelt...

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Das Renditeobjekt

Kategorie

Bürogebäude

Baujahr

2025

Bezug

sofort

Frei ab

vermietet

barrierefrei
60 Stellplätze

Energie & Heizung

Wärme

0 100 200 300 400 500 600 700 800 900 1000 +

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gebäudetyp

Nicht-Wohngebäude

Wesentliche Energieträger

Strom

Gültigkeit

01.12.2025 bis 30.11.2035

Endenergiebedarf (Wärme)

40,80 kWh/(m²·a)

Weitere Energiedaten

Energieträger

Elektro

Details

Objektbeschreibung

Dieses vermietete Büro- und Geschäftshaus steht als modernes Investment bereit und verbindet solide Einnahmen mit einer nachhaltigen baulichen Qualität. Der Neubau aus dem Jahr 2025 erstreckt sich über fünf Geschosse und umfasst insgesamt ca. 4.529,90 m² vermietete Fläche, aufgeteilt in ca. 2.698,39 m² Büroflächen, ca. 602,13...

Ausstattung

Wichtiges auf einen Blick:

* Jahresnettokaltmiete IST: ca. 640.620 €
* Rendite IST: 5,85%
* Faktor IST: 17
* €/m2: ca. 2.417,22 €

Preisinformation

60 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 640.620,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges
Wir bieten die Immobilie im qualifizierten Alleinauftrag an. Die Provision für den Käufer beträgt 7,14% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des Kaufpreises und ist für den Käufer mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die vermittelnde und/oder nachweisende...