Einfamilienhaus zum Kauf 349.000 € 7 Zimmer 148,5 m² 766 m² Grundstück Kemnath 95478

Einfamilienhaus zum Kauf
349000 €
2.350 €/m²
7 Zimmer • 148,5 m² • 766 m² Grundstück

Perfekte Familienlage! Geräumiges Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und großem Gartengrundstück

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine familienfreundliche Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnliches Platzangebot - perfekt für junge Familien, die Wert auf Wohnqualität, Freiraum und Flexibilität legen. Auf ca. 148,50 m² Wohnfläche und einem ca. 766 m² großen Grundstück eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem Garten, der zum Verweilen einlädt.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wohnkomfort großgeschrieben wird. Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit ca. 16 m² Nutzfläche und Markise - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche mit Einbauküche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Gästezimmer, ein optional nutzbares Büro, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt bis zu vier Schlafzimmern. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, während bis zu drei weitere Zimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein zusätzlicher Abstellraum runden diese Etage ab.

Der weitläufige Garten mit ca. 450 m² Grünfläche bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Erwachsenen Raum zur Erholung. Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie wird aktuell mit einer Kaltmiete von 18.600 € p. a. angeboten. Eine Eigenbedarfskündigung ist mit einer Frist von nur drei Monaten möglich, was dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer äußerst attraktiv macht.

Ein Zuhause mit Charakter, Platz und Perspektive - ideal für alle, die heute investieren und morgen selbst einziehen möchten.

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
766 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

349000 €

2.350,17 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. Mwst.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

380.654 €1

Kaufpreis

349.000 €

Kaufnebenkosten

31.654 €

Notarkosten (1,5%)

5.235 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

12.215 €

Provision für Käufer (3,57%)

12.459 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kemnath (95478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnlage von Kemnath. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern, wenig befahrenen Anliegerstraßen sowie einer insgesamt sehr angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Die gewachsene Struktur des Wohngebiets sorgt für ein harmonisches und wertstabiles Wohnumfeld.

Die Kemnather Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten sowie weiteren Dienstleistern. Auch gastronomische Angebote, Cafés und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in fußläufiger Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch die Städte Bayreuth, Weiden und Marktredwitz zügig erreichbar. Die Nähe zu überregionalen Verkehrsachsen ermöglicht eine flexible Mobilität für Berufspendler, während gleichzeitig die ruhige Lage abseits des Durchgangsverkehrs erhalten bleibt.

Naturnahe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Grünflächen sowie das reizvolle Umland des Steinwalds, befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Insgesamt vereint die Lage eine hohe Wohnqualität, eine gute Infrastruktur und eine angenehme, ruhige Umgebung - ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Weitere Informationen

Sonstiges Profitieren Sie von attraktiven Finanzierungskonditionen unserer über 500 Partnerbanken.

Ob Annuitätendarlehen oder Endfinanzierung, Eigenkapital oder 110 % Finanzierung, gerne finden wir gemeinsam mit Ihnen die Finanzierungsoption, die am besten zu Ihren derzeitigen Ansprüchen passt.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Wir verweisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 450,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2014