Die gastronomische Einheit im Erdgeschoss wurde mit außergewöhnlichem gestalterischem Anspruch realisiert und hebt sich deutlich vom regionalen Standard ab.
Charakter & Ausstattung:
Großzügige, bodentiefe Fensterfronten mit maximaler Sichtbarkeit
Ruhige, hochwertige Bodenflächen in Beton-/Industrieoptik
Die Raumwirkung ist modern, urban und zeitlos – eine Qualität, die sowohl stabile Mietverhältnisse als auch überdurchschnittliche Gewerbemieten ermöglicht.
Außenflächen – Mehrwert für Frequenz & Umsatz
Außenbestuhlung im vorderen Bereich mit direkter Brücken- und Laufkundschaft
Zusätzliche Sitzmöglichkeiten im ruhigen Hinterhof
Klare Trennung zwischen urbanem Trubel und geschütztem Innenbereich
Obergeschoss – Wertsteigerung durch Ausbaureserve
Im Obergeschoss befindet sich eine klare Ausbaureserve für zwei Wohneinheiten.
Entwicklungsperspektive:
2 Wohneinheiten à ca. 55–65 m²
Ideal für Dauervermietung oder hochwertige Zweit-/Feriennutzung
Sehr gute Belichtung durch bestehende Fensterachsen
Hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Altstadtlage
Der Ausbau eröffnet zusätzliche Mieteinnahmen und steigert den Gesamtwert der Immobilie nachhaltig.
Hinterhof & Nebengebäude
Attraktiver Innenhof mit Aufenthaltsqualität
Sanierungsbedürftiges bzw. abrissfähiges Nebengebäude im Fachwerkstil
Optionales Potenzial für:
Lager / Nebenflächen
Personalräume
Neuordnung des Hofbereichs
Erweiterung der Außenflächen
Raumaufteilung
Inmitten der historischen Altstadt von Plau am See, direkt an der hoch frequentierten historischen Dreh-Brücke über die Elde, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus als hochwertiges Investmentobjekt mit Seltenheitswert.
Die Immobilie verbindet exzellente Sichtlage, architektonische Klarheit und eine außergewöhnlich hochwertige gewerbliche Nutzung mit weiterem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss und im rückwärtigen Grundstücks-bereich.
Die Alte Burgstraße ist eine der sichtbarsten und frequentiertesten Lagen der Stadt.
Das Objekt vereint hochwertige Gastronomie im Erdgeschoss mit attraktivem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss sowie zusätzlichen Möglichkeiten im Innenhofbereich. Aufgrund der Lage, der Substanz und der Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Kapitalanleger, Family Offices oder Betreiber-Investoren.
Merkmale
3 Geschosse
322 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
38 Sitzplätze
Bodenbelag: Stein
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1920
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
Provision für Käufer
3,5 % vom Kaufpreis, zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss
Geschätzte Gesamtkosten
618.930 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
20.930 €
2
Provision für Käufer (3,5%)
20.930 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Plau, Plau am See (19395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Plau am See zählt zu den charmantesten Orten der Mecklenburgischen Seenplatte. Geprägt von Wasser, Natur und historischer Bausubstanz verbindet die Stadt maritimes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie liegt zentral und dennoch ruhig, eingebettet in das gewachsene Stadtgefüge. Der Plauer See, die Elde, die historische Altstadt sowie Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage Rückzug und Privatsphäre – eine seltene Kombination. Plau am See steht für entschleunigtes Leben am Wasser, für kulturelle Angebote, Gastronomie und eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegende Seenlandschaft. Ob als dauerhafter Wohnsitz oder als hochwertiger Zweitwohnsitz – die Region erfreut sich wachsender Beliebtheit bei Menschen, die Qualität, Natur und Stil zu schätzen wissen. Hier lebt man nicht nur – man kommt an.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Wohn- und Geschäftshäusern, mit Gaststätten, Dienstleistungsbetrieben, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten. In ca. 15 Autominuten erreicht man die A19. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Rostock-Laage, ca. eine halbe Stunde entfernt.
Marktmiete saniert: ca. 10 €/m² Jahresmiete: ca. 14.400 €
Gesamtmiete p. a.
43.200 €
Bruttorendite
Kaufpreis: 598.000 € zzgl. 120.000 € Investition in die Wohnungen
Bruttorendite: ca. 6,0 %
(ohne Berücksichtigung weiterer Entwicklungspotenziale im Hofbereich)
Investment-Fazit
Dieses Objekt bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Premiumlage, hochwertiger Gewerbefläche und klarer Entwicklungsperspektive.
Daher sprechen wir an:
Kapitalanleger mit Fokus auf Sachwert & Lagequalität
Betreiber-Investoren
Private Investoren mit langfristigem Haltehorizont
Kombination aus Eigennutzung & Vermietung
Der Kaufpreis von 598.000 € ist wirtschaftlich darstellbar, durch Ausbau und Optimierung weiter steigerbar und angesichts der Lage und Qualität marktgerecht positioniert.
Besichtigungstermine
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Müller unter der Rufnummer 0170-8047470 gern zur Verfügung.
Stichworte
Gastronomie/Hotel: Bar
