Informationen zum Angebotsverfahren finden Sie in der entsprechenden Broschüre in den Objektunterlagen.
Dieses solide Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dank der drei separaten Eingänge eignet sich die Immobilie als Mehrgenerationenhaus oder Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ebenso denkbar wäre auch eine Vermietung als zwei Wohneinheiten sofern noch Wasser-, Strom und Heizungsverbrauch getrennt werden.
Die Immobilie wurde im Bereich der Heiztechnik im Jahr 2020 modernisiert. Eine neu installierte Pellet-Heizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzend dazu ist eine Photovoltaikanlage mit Speicher im Jahr 2020 angeschafft worden, die zur nachhaltigen Energiegewinnung beiträgt und die Betriebskosten positiv beeinflusst. Die installierte Entkalkungsanlage im Jahr 2020 sorgt für weiches Wasser im gesamten Haus und schützt so auch die Haushaltsgeräte und Sanitäranlagen.
Die Modernisierung umfasste auch den Austausch der bestehenden Fenster durch moderne 3-fach-verglaste Kunststofffenster im Jahr 2023.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine funktionale Raumstruktur. Eine separate Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, angrenzend das großzügige Wohnzimmer mit einem Ausgang zur Terrasse. Außerdem gibt es drei weitere Zimmer, welche man flexibel nutzen kann, z.B. als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und WC.
Durch die durchdachte Raumaufteilung besteht die Möglichkeit das Obergeschoss als eine eigenständige Wohneinheit zu schaffen. In Kombination mit einem separaten Zugang, wäre das Obergeschoss hervorragend für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweisen Vermietung geeignet.
Die unterkellerte Garage, die im Jahr 1981 angebaut wurde, verfügt über eine Montagegrube, die ideale Voraussetzung für handwerkliche Arbeiten oder Wartungsarbeiten am Fahrzeug bietet. Zwischen Haus und Garage befindet sich ein überdachter Freisitz, der einen geschützten und gemütlichen Aufenthaltsbereich im Freien bietet. Ob entspannte Sommerabende oder gesellige Grillrunden. Das angrenzende Nebengebäude bei der Garage verfügt über einen Wasseranschluss. Dieser Bereich kann als Sommerküche oder Hobbyraum für Gartenaktivitäten dienen, hier eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut aber gedämmt.
Die genaue Grundstücksgröße ergibt sich erst nach erfolgter amtlicher Vermessung, welche bereits in Auftrag gegeben ist.
Das Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Auszug erfolgt nach Absprache.
Der Verkäufer möchte zur Sicherstellung der Chancengleichheit aller Interessenten den Verkauf in einem transparenten und fairen Angebotsverfahren durchführen. Für mehr Informationen zum digitalen Angebotsverfahren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns diesbezüglich.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
470 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger 2020
G
Baujahr1965
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
2.006,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
435.189 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
36.189 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Töging (84513)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Töging am Inn, eine charmante Stadt im Herzen des Bayerischen Chemiedreiecks, bietet eine ideale Umgebung für Familien. Unser Einfamilienhaus liegt rund 1,1 km nördlich vom Stadtzentrum und ist somit perfekt für Familien mit Kindern, die Wert auf gute Bildungsmöglichkeiten legen, da eine Schule und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung oder in näherer Umgebung zu finden sind. Annähernd 300 m entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, während die Zugstation und die Autobahnauffahrt ungefähr 1,5 km bzw. 1,6 km entfernt sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt unter anderem einen Wasserpark, ein Museum und zwei Fitnessstudios, die leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind. In wenigen Gehminuten erreichen Sie außerdem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und einen Drogeriemarkt, sowie gastronomische Angebote wie ein Restaurant und ein Café.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 53,83 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, nur Nichtraucher
