München, Gern - Traumlage - Exklusive 4-Zimmerwohnung mit 3 Balkonen und Tiefgarage in Toplage
Diese großzügige und äußerst gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Dank ihrer von der Straße abgewandten Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre - ein echter Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung auf ca. 110 m² Wohnfläche. Vom zentralen Flur aus sind das Schlafzimmer, die Küche, das Badezimmer sowie das separate WC komfortabel erreichbar. Das Kinderzimmer und das Büro werden über den weitläufigen Wohn- und Essbereich erschlossen, der der Wohnung eine offene, einladende Atmosphäre verleiht und zugleich funktional gestaltet ist.
Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit sonniger Südwest-Ausrichtung. Auch die beiden kleineren Zimmer verfügen über diese attraktive Ausrichtung und sorgen so den ganzen Tag über für eine angenehme Lichtstimmung. Zusätzlich stehen zwei weitere Balkone zur Verfügung, die den Wohnraum ins Freie erweitern und vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen bieten.
Die hochwertige Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und wird schnell zum zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Das Badezimmer mit separatem WC unterstreicht den hohen Wohnkomfort und erleichtert den Alltag spürbar.
Das Angebot wird durch einen tagesbelichteten Hobbyraum mit eigenem Bad, Sauna sowie einem weiteren Raum ergänzt, der bei Bedarf zusätzlich erworben werden kann. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt über eine gehobene Ausstattung, die modernen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine hochwertige Immobilie in begehrter Münchner Lage zu erwerben, und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Wohnung als Ihr neues Zuhause.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Balkon
- große Fensterfronten - lichtdurchflutet - geschmackvollen Parkettböden - Holztüren - Holzfenster - helle Einbauküche - ein sehr großer Balkon (Süd-/Westausrichtung) - zwei kleine Balkone - Badezimmer mit Wanne - separates WC - Aufzug - großer Kellerraum mit elektrischen Anschluss - überbreiter TG Stellplatz
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1425000 €1.425.000 €
12.954,55 €/m²
Preis pro Stellplatz
35000 €35.000 €
Hausgeld
450 €450 €
Provision für Käufer
2,38 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 35.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.537.290 €1
Kaufpreis
1.425.000 €
Kaufnebenkosten
112.290 €
2
Notarkosten (1,5%)
21.375 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
49.875 €
Provision für Käufer (2,38%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neuhausen-Nymphenburg, München (80638)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von viel Grün umgeben. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Nymphenburger Kanal sowie das Schloss Nymphenburg. Die U-Bahnhaltestelle Gern (U1 und U7) sorgt für eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens, im malerischen Stadtteil Gern. Diese charmante Gegend ist bekannt für ihre grünen Alleen und ihre einladende, familienfreundliche Atmosphäre. Gern bietet die perfekte Kombination aus urbanem Leben und ruhiger, naturnaher Umgebung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, exquisite Restaurants und gemütliche Cafés, die keine Wünsche offenlassen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren öffentlichen Verkehrsmitteln, die eine schnelle und bequeme Verbindung zum Münchner Stadtzentrum sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten der Stadt ermöglichen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind der nahegelegene Olympiapark und die weitläufigen Grünflächen ideale Orte für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Gern ist zudem bekannt für sein aktives Gemeindeleben und kulturelle Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Miteinander fördern und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schaffen. In dieser Wohnung können Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtlebens genießen, ohne auf den Komfort einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Sperr & Zellner Immobilien GmbH
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