Exklusives Wohnen in ruhiger Lage - Luxuriöses Einfamilienhaus mit Garten
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 m² sowie zusätzlich ca. 83 m² Nutzfläche im Kellergeschoss. Die Immobilie überzeugt durch ihre Großzügigkeit, eine besondere Architektur und Ausstattungsdetails, die man in dieser Form nur selten findet. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m². Der Kamin sorgt für eine warme, repräsentative Atmosphäre und unterstreicht das beeindruckende Raumgefühl. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, eine Speisekammer sowie einen offen gestalteten Flur. Erd- und Obergeschoss verfügen über durchgehenden Natursteinen und sind über eine hochwertige Treppe miteinander verbunden. Im Obergeschoss befindet sich ein ca. 31 m² großes Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne und echtem Spa-Charakter. Zudem stehen zwei Räume mit Balkonzugang zur Verfügung. Ein Zimmer eignet sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der zweite Raum ist als exklusive Ankleide mit zwei begehbaren Kleiderschränken konzipiert und über eine elegante Wendeltreppe mit dem ausgebauten Dachgeschoss verbunden, in dem sich ein weiterer Schlafbereich befindet. Dieses besondere Raumkonzept verleiht dem Haus einen außergewöhnlichen, fast märchenhaften Charakter. Das Dachgeschoss ist mit Teppichboden ausgestattet. Das Kellergeschoss bietet ca. 83 m² Nutzfläche mit drei großzügigen Räumen, einem Bad mit Duschwanne, einem Heizungsraum sowie einem Flur. Die Böden sind gefliest. Ein Raum eignet sich aufgrund vorhandener Anschlüsse ideal für eine mögliche Einliegerwohnung. Ein separater Außenzugang ist vorhanden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung (Brenner erneuert 2023) in Kombination mit Fußbodenheizung im ganzen Haus. Nur das ausgebaute Dachgeschoss ist ohne Fußbodenheizung ausgestattet. Zum Objekt gehören eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze sowie ein schöner Garten mit Terrasse. Das Grundstück ist 433 Quadratmeter groß plus einen 1/2 Miteigentumsanteil an der Auffahrt mit anteilig 195 Quadratmetern.
Merkmale
Bezug: sofort
433 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
Balkon
Luxuriöses Einfamilienhaus in ruhiger Naturlage Großzügiger Garten mit Terrasse Ruhige Lage mit Blick auf Wald, Felder und ein Flüsschen Badezimmer mit exklusivem Spa-Charakter
Ausstattung & Komfort:
Fußbodenheizung im nahezu gesamten Haus Zwei Begehbare Kleiderschränke Zwei Balkone mit Ausblick ins Grüne
Parken & Nebennutzung:
Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus Möglichkeit zur Einrichtung einer Einliegerwohnung
Technik & Bauqualität:
Ölheizung, Brenner im Jahr 2023 erneuert Lückenlose Dokumentation der gesamten Bauphase
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
3.090,48 €/m²
Provision für Käufer
2,98% inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
704.035 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
55.035 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (2,98%)
19.340 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hofstetten, Hilpoltstein / Hofstetten (91161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Ortsteil Hofstetten bei Hilpoltstein steht für ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft - genau die Art von Lage, die heute immer stärker nachgefragt wird.
Hier lebt man fernab vom Trubel, ohne auf eine gute Anbindung und Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Stadt Hilpoltstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet alles, was man für den Alltag benötigt: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie eine charmante Altstadt mit vielfältiger Gastronomie. Besonders Familien schätzen die kurzen Wege und das gewachsene Umfeld.
Ein großer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahn A9 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Nürnberg, Ingolstadt oder München, während der Bahnhof Hilpoltstein eine bequeme Alternative für Pendler darstellt. So verbindet sich entspanntes Wohnen mit beruflicher Flexibilität.
Die Umgebung rund um Hofstetten überzeugt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert. Weite Wiesen, Felder und Waldgebiete beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Rothsee erweitert das Angebot um Wassersport- und Erholungsmöglichkeiten und macht die Region zusätzlich attraktiv.
Hofstetten ist damit eine Lage für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen, ohne auf eine gute Erreichbarkeit und ein funktionierendes Umfeld verzichten zu wollen - eine Kombination, die heute nur noch selten zu finden ist.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 2.80
