Kapitalanlage mit ca. 4,4% Rendite im Seniorenzentrum
Die Einheit befindet sich in einer etablierten Wohn- und Pflegeimmobilie ("Wohnstift Fürth") mit langfristigem Nutzungskonzept. Das Objekt ist Teil einer großen Eigentümer- und Verpächtergemeinschaft und wird durch einen professionellen Betreiber genutzt. Die Immobilie wurde fortlaufend instand gehalten und in den letzten Jahren gezielt modernisiert, insbesondere in den Bereichen Dach, Brandschutz, Haustechnik und Energieversorgung (u. a. BHKW).
Die Einheit ist nicht eigengenutzt, sondern Bestandteil eines verpachteten Gesamtkonzepts. Die Bewirtschaftung, Instandhaltung und Vermietung erfolgt zentral, was den Verwaltungsaufwand für den Eigentümer erheblich reduziert. Zielgruppe sind Investoren, die Wert auf planbare Erträge, institutionelle Strukturen und eine klare Betreiberverantwortung legen.
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Quartalsweise Auszahlung von aktuell 1097,00 € .Bestandteil einer großflächigen Wohn- und Pflegeimmobilie .Professioneller Betreiber mit langjähriger Erfahrung .Zentrale Bewirtschaftung und Verwaltung .Laufend durchgeführte Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen .Erneuerte bzw. ertüchtigte Bereiche: .Dachflächen .Brandschutz (Türen, Verglasungen, Abschottungen) .Heizungsanlage inkl. Blockheizkraftwerk (BHKW) .Teilweise modernisierte Sanitär- und Versorgungsleitungen .Notstromversorgung vorhanden .Barrierearmes Gesamtkonzept .Langfristige Nutzungsperspektive durch Pflege- und Betreuungskonzept
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1983
Preisdetails
Kaufpreis
99000 €99.000 €
2.250 €/m²
Provision für Käufer
Die zu zahlende Provision für den Käufer beträgt 4,76% Brutto des notariellen Kaufpreises.
Geschätzte Gesamtkosten
107.979 €1
Kaufpreis
99.000 €
Kaufnebenkosten
8.979 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.534 €
Grundbucheintrag (0,5%)
495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Fürth (90762)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnstift liegt in Fürth (Bayern), einer wirtschaftlich stabilen Stadt innerhalb der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute infrastrukturelle Anbindung, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine solide medizinische und soziale Versorgung aus.
Der Standort profitiert von: .gewachsener urbaner Struktur .stabiler Nachfrage im Bereich betreutes Wohnen und Pflege .guter Erreichbarkeit für Angehörige, Dienstleister und Personal
Fürth zählt zu den nachgefragten Wohn- und Gesundheitsstandorten in Nordbayern, insbesondere aufgrund der demografischen Entwicklung und der Nähe zu Nürnberg.
