Exklusives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept in Passau
Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus vereint ein durchdachtes Raumkonzept mit exklusivem Wohnkomfort in ruhiger und begehrter Wohnlage von Passau. Auf einer Wohnfläche von rund 201,53 m² bietet das Haus viel Platz für anspruchsvolles Familienleben, Arbeiten von zu Hause und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Herzstück des Hauses ist das offen gestaltete Obergeschoss mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der ein modernes und zugleich repräsentatives Wohngefühl vermittelt. Die separat abgetrennte Küche mit angrenzender Speisekammer sorgt für klare Strukturen und ermöglicht entspanntes Kochen ohne Beeinträchtigung des Wohnbereichs. Die großzügige Dachterrasse rundet das Angebot im Obergeschoss ab.
Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer, ein Büro, ein Durchgangszimmer sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Diese Raumvielfalt erlaubt flexible Nutzung - ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Fitness- und Kreativraum.
Für hohen Wohnkomfort sorgen ein Elternbad mit angrenzender Ankleide, ein Kinderbad sowie ein separates WC, wodurch auch größere Familien oder Gäste bequem Platz finden.
Das ca. 1.088 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre, Gestaltungsfreiheit und Raum für Garten, Terrasse oder Erholung im Freien - eine echte Rarität in dieser Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1.088 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
. Wohnfläche: 201,53m² . Grundstücksfläche: 1.088m² . 9 Zimmer + zwei weitere Kellerräume und Heizraum . Terrasse mit großzügigem Garten im Erdgeschoss . großzügige Dachterrasse mit Begrünung . große Fensterfronten für lichtdurchflutetes Wohnen . hervorragend durchdachtes Raumkonzept für optimale Nutzung
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Lage
Heining, Passau (94036)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohngegend im Stadtgebiet Passau-Heining. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Zurückgezogenheit bei gleichzeitig sehr guter Alltagsanbindung - ideal für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Passau, die bekannte Drei-Flüsse-Stadt, zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten in Niederbayern. Die Stadt verbindet historische Altstadt, lebendige Kultur und moderne Infrastruktur.
Dank der Nähe zur Autobahn A3 sowie der guten Bahnverbindungen besteht eine hervorragende Anbindung in Richtung Regensburg, Linz und München. Auch die Nähe zu Österreich macht Passau zu einem wirtschaftlich und kulturell bedeutenden Standort mit hoher Lebensqualität und stabiler Nachfrage am Immobilienmarkt.
Das Freizeitangebot in und um Passau ist außergewöhnlich vielfältig:
. Spazier- und Radwege entlang von Donau, Inn und Ilz . Naherholungsgebiete, Wälder und Natur direkt vor der Haustür . Wassersport, Golfplätze und Sportvereine in der Umgebung . Kultur, Gastronomie und Veranstaltungen in der Passauer Altstadt . Kurze Wege ins Bayerische und Österreichische Alpenvorland
Hier genießen Sie Wohnen mit hohem Erholungswert - eine perfekte Balance aus Natur, Kultur und Stadtleben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Bilder / grafischen Darstellungen sind Eigentum der Firma Confiance AG und dürfen weder durch Dritte verwendet noch an diese weitergegeben werden. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers und können ganz oder teilweise durch virtuelles Staging verändert und/ oder bearbeitet worden sein. Der Verkauf der Immobilie ist provisionspflichtig. Bemessungsgrundlage der Provision ist allein der notariell beurkundete Kaufvertragspreis. Alle Angaben wurden nach besten Wissen recherchiert und beruhen auf den zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften des Verkäufers, eine Haftung des Maklers kann daher nicht übernommen werden.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
