Großzügiges Haus mit Einliegerwohnung & hohem Vermietungspotenzial – fußläufig zum Strand
Nur etwa 15 Gehminuten von den Stränden entfernt, in begehrter Lage von Grau d’Agde, präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit großzügigen Volumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Anwesen vereint komfortables Wohnen, hohe Lebensqualität und attraktives Renditepotenzial – ideal für Eigennutzer, Investoren oder Mehrgenerationenlösungen.
Haupthaus
Die Hauptwohnung mit ca. 176 m² Wohnfläche überzeugt durch helle, großzügige Räume und eine offene Gestaltung:
Großer Wohn- und Essbereich mit offener Küche
Weitläufige Fensterfronten für viel Tageslicht
Direkter Zugang zur 25 m² großen Terrasse
3 geräumige Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Duschbad
Ein ideales Zuhause für Familien oder anspruchsvolles Wohnen im Süden.
Separate Einliegerwohnung (T3)
Ein echtes Highlight ist die komplett unabhängige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 55 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet:
Saisonale Vermietung mit hoher Nachfrage
Ganzjährige Vermietung
Gästeunterkunft oder Mehrgenerationenlösung
Homeoffice oder freiberufliche Nutzung
Die Trennung von Wohn- und Vermietungsbereich schafft eine perfekte Balance zwischen Privatsphäre und Rendite.
Außenbereich & Nebengebäude
Grundstück: ca. 1.600 m², begrünt und großzügig angelegt
Möglichkeit zum Bau eines Pools (Bohrung bereits vorhanden)
Großes Potenzial für hochwertige Gartengestaltung (Poolhaus, Wellnessbereich etc.)
Garage ca. 40 m²
Gefliester Werkstatt-/Hobbyraum ca. 25 m²
Mehrere Stellplätze
Ausstattung
Klimaanlage
Offene Küche
Sehr guter Gesamtzustand
Energieklasse C
Teilweise möbliert
Weitere Informationen
Gesamtwohnfläche: ca. 179 m²
Baujahr: 1997
Grundstück: 1.600 m²
Kaufpreis: 699.000 € (inkl. Honorare)
Eigentümergemeinschaft
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, Strandnähe und integriertem Vermietungspotenzial – ideal für alle, die Lebensqualität und Investition miteinander verbinden möchten.
Ihr Ansprechpartner: Martin Dräger, Mein-Haus-in-Frankreich – deutsch-französischer Immobilienvermittler.
Ich begleite deutschsprachige Käufer bei allen Schritten des Immobilienerwerbs in Frankreich – sprachlich, organisatorisch und in enger Abstimmung mit lokalen Partnern (Notar, Makler, Verkäufer, Behörden). Sollte dieses Angebot nicht passen, stelle ich Ihnen gerne weitere passende Immobilien vor.
Kontaktieren Sie mich gerne unverbindlich für weitere Informationen oder eine persönliche Beratung – ich freue mich auf Ihre Nachricht
