7 Zimmer • 198 m² • 689 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf
185000 €185.000 €
934 €/m²
7 Zimmer • 198 m² • 689 m² Grundstück • frei ab 01.09.2026
Einfamilienhaus mit ländlichem Charme und vielseitigem Potenzial im Raum Göttingen/Northeim
Dieses großzügige Bauernhaus aus dem Jahr 1935 vereint den besonderen Charakter eines klassischen Landhauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rund 198 m² Wohnfläche und einem ca. 700 m² großen Grundstück bietet es reichlich Raum für die ganze Familie - und darüber hinaus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Durch kontinuierliche Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. So wurde z.B. Im Jahr 2021 das Haus mit einer hochwertigen Holzverschalung mit Dämmung versehen. Zwei voll ausgebaute Wohnetagen, ein ausbaufähiger Dachboden sowie der vollständig unterkellerte Bereich eröffnen flexible Perspektiven - ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Highlights auf einen Blick
. Ca. 198 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen . Ca. 700 m² Grundstück mit großem Garten, Blütenbeeten, Teich, Terrasse und Walnussbaum . Voll unterkellert sowie ausbaufähiger Dachboden . 7 Zimmer . 2 moderne Tageslichtbäder (1x barrierefrei, 1x im skandinavischen Stil) . Küche im Erdgeschoss + vorbereiteter Anschluss für zweite Küche im Obergeschoss . Original gemauerter Backofen (Baujahr 1935) im Keller . Kaminofen, Ölheizung und zusätzlicher Feststoffbrenner . Glasfaseranschluss . Gartenhaus, Carport und außenliegender Hauswirtschaftsraum . Holzrecht der Realgemeinde inklusive . Baujahr 1935, kein Denkmalschutz, fortlaufend modernisiert . Bezugsfrei nach Absprache . Ruhige Lage mit guter Anbindung: ca. 8 km zur Autobahn; ca. 4 km zu Schule, Kindergarten, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten
Merkmale
frei ab 01.09.2026
689 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
185000 €185.000 €
934,34 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
204.554 €1
Kaufpreis
185.000 €
Kaufnebenkosten
19.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.775 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.604 €
Grundbucheintrag (0,5%)
925 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nienhagen, Moringen (37186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die ruhige Dorflage bietet naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Infrastruktur. Der nächste Autobahnanschluss ist nur etwa 8 km entfernt. Im rund 4 km entfernten Nachbarort befinden sich Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken. Auch Göttingen, Northeim und Moringen sind bequem erreichbar.
Nienhagen liegt im Westen des Stadtgebietes von Moringen und gehört zu den so genannten Weperdörfern. Zum Ortsgebiet gehören das Altdorf, die Siedlung an der Bornebreite und der Ortsteil Weper, aus einem ehemaligen Ferienhausgebiet entstanden, an dessen Rand sich ein Segelfluggelände erstreckt. Der bekannte Volkskundler, Sozialreformer und Schriftsteller Heinrich Sohnrey war von 1879 bis 1886 in Nienhagen als Lehrer tätig.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
