Mehrfamilienhaus zum Kauf

479000 €479.000 €

1.790 €/m²

10 Zimmer  •  267,6 m²  •  1.263 m² Grundstück

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Mitterfels (94360)

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Kurzübersicht:
Das im Jahr 1967 erbaute Mehrfamilienhaus in Massivbauweise bietet auf einer Wohnfläche von ca. 267,60 m² Platz für insgesamt 10 Zimmer. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Heizung und ist aktuell teilweise vermietet. Ein Keller ist vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.263,00 m².

Die Räumlichkeiten des Mehrfamilienhauses mit 3 Wohnungen sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die insgesamt 10 Zimmer verteilen sich auf 3 Stockwerke und sind hell gestaltet. Im Keller befinden sich weitere Räume, die individuell zu nutzen sind. Die Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung. Nach Absprache kann der derzeitige Mieter kurzfristig ausziehen.

Raumübersicht:
Erdgeschoss (WHG 1):
- Eingang
- Diele
- Küche
- Bad
- Gäste WC
- Kind I
- Kind II
- Schlafen
- Wohnen
- Terrasse

1.Obergeschoss (WHG 2):
- Eingang
- Diele
- Küche
- Bad
- Gäste WC
- Kind I
- Kind II
- Schlafen
- Wohnen
- Balkon

Dachgeschoss (WHG 3):
- Diele
- Schlafen
- Wohnen
- Küche
- Bad
- Gäste WC
- Abstellraum
- Speicher

Kellergeschoss:
- Diele
- Keller I
- Keller II
- Keller III
- Badezimmer
- Waschküche
- Technik
- Heizung

Sonstiges Instandhaltung/ Instandsetzung:
2024:
- Erneuerung der Ölheizung                                        
Buderus Öl Brennwertkessel GB125-22 kW
- Anbringung Solartherme                                          
Buderus Logaplus Solarpacket
- Erneuerung aller Thermostate a.d. Heizkörpern         
- Warmwasser über die Ölheizung
- in allen Wohnungen, Abbau der E-Boiler          
2020:
- Erneuerung von Fenstern, Balkon und                
- Terrassentüren nach Bedarf
2019:
- Hausanstrich und Garagen außen   
2018:                    
- Küche erneuert 1 OG.                                                               


Mietaufstellung:
Das Erdgeschoss befindet sich derzeit im Leerstand. Das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss sind seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen betrugen bisher monatlich 3.050,00 €, da die Zimmer einzeln vermietet wurden.

Hinweis:
- Die Raumaufteilung und Flächen weichen von den beiliegenden Grundrissen ab.
- Das Objekt wird im Frühjahr 2026 auf Wunsch komplett leer und kann neu vermietet, eigengenutzt oder auch renoviert werden.
Geh- und Fahrtrecht:
Die Eigentümer von den Flurstücken 59/4 und 60 haben ein Geh- und Fahrtrecht auf dem zu veräußernden Grundstück. Für die Gemeinde Mitterfels besteht für das Grundstück ein Abwasserkanalrecht und ein Abwasseranlagenbetriebsrecht.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/ Vermieter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- /Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Stichworte Stellplatz vorhanden Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung