2 Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon in München-Schwabing
Diese gepflegte 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gefragten Wohnumfeld und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein freundliches, offenes Raumgefühl. Von hier aus ist der Balkon zugänglich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.
Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist funktional ausgestattet. Sie bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für einen Essbereich und überzeugt durch ihr zeitloses, modernes Erscheinungsbild.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie Stauraumlösungen. Durch die gute Belichtung entsteht auch hier eine angenehme Wohnqualität.
Das Badezimmer präsentiert sich hell und gepflegt und ist mit einem niedrigen Duscheinstieg, modernen Armaturen sowie praktischen Ablage- und Staumöglichkeiten ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch den gut nutzbaren Grundriss, helle Bodenbeläge und den insgesamt sehr gepflegten Zustand der Wohnung.
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Merkmale
frei ab 01.06.2026
Einbauküche
Personenaufzug
Balkon
Waschraum
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Moderne Einbauküche mit Ober- und Unterschränken - Elektrogeräte: Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube - Schwarze Arbeitsplatte - Offene Küchenlösung mit Essbereich - Badezimmer mit WC Waschbecken und Glasdusche (niedrigem Einstieg), Spiegelschrank und Handtuchhalter - Waschmaschinenanschluss im Bad - Parkettboden im Wohn- und Schlafbereich - Fliesenboden in Flur und Bad - Großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon - Balkon mit Blick ins Grüne/Innenhof - Schlafzimmer mit Platz für Kleiderschrank/Ankleidebereich - Flur mit Deckenspots/Schienensystem - Gute Lichtverhältnisse durch große Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1973
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
8.913,04 €/m²
Hausgeld
436 €436 €
Provision für Käufer
2,97 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt. Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.
Geschätzte Gesamtkosten
444.727 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
34.727 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Provision für Käufer (2,97%)
12.177 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schwabing-West, München (80796)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens im beliebten Stadtteil Schwabing mit hervorragender Lebensqualität. Das Umfeld besticht durch eine attraktive Mischung aus urbanem Flair und gewachsener Wohnstruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Angebote des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung laden zum Spazieren, Sporttreiben oder Verweilen ein.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die U-Bahn-Station Bonner Platz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und wird von der Linie U3 bedient, die direkte Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsachsen bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 175,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse F (<200) Heizung: Öl-Heizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1973
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
