Moderne Immobilie mit Einliegerwohnung, hochwertiger Ausstattung und Energieeffizienzklasse A
Dieses im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung überzeugt durch seine moderne Architektur, den sehr guten baulichen Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem circa 499 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², verteilt auf sieben Zimmer, und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermietung. Das Haus präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und verfügt über eine sehr hochwertige Ausstattung. Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet und verfügen jeweils über einen Kamin, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Die Einliegerwohnung bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie ein modernes, geschmackvolles Bad mit ebenerdiger Dusche und eignet sich hervorragend für Angehörige, Gäste oder zur Vermietung. Die Immobilie ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch effiziente Haustechnik: Eine Solarthermieanlage, eine Regenwasserzisterne sowie eine moderne Lüftungsanlage sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die hervorragende Energieeffizienzklasse A unterstreicht den nachhaltigen und zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Der Außenbereich ist ebenso ansprechend gestaltet. Eine große Terrasse lädt zum Entspannen ein, ein kleines Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport für zwei Autos zur Verfügung. Ein rundum überzeugendes Objekt, das modernen Wohnkomfort, Energieeffizienz und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau vereint.
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
610.885 €1
Kaufpreis
550.000 €
Kaufnebenkosten
60.885 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
30.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.635 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großlehna, Markranstädt (04420)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Angebot liegt im Ortsteil Großlehna, westlich von Leipzig. Der Standort ist verkehrlich gut angebunden und eignet sich sowohl für Wohnen als auch für gewerbliche Nutzung. Die Autobahn A9 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die A38. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen B87 und B186 für eine gute Verbindung in Richtung Leipzig, Halle und in das regionale Umland. Dadurch ist der Standort auch für Pendler und den Wirtschaftsverkehr attraktiv. Großlehna verfügt über einen Bahnhaltepunkt an der Strecke Leipzig-Großkorbetha mit regelmäßigen Regionalbahnverbindungen, unter anderem zum Leipzig Hauptbahnhof. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Orte und nach Markranstädt. Der Ortsteil bietet eine ruhige Umgebung mit grundlegender Infrastruktur in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gewerbestandorte befinden sich in Markranstädt und im direkten Umfeld. Zudem liegen Erholungsgebiete wie der Kulkwitzer See nur wenige Fahrminuten entfernt. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gute Verkehrsanbindung, kurze Wege und ein funktionales Umfeld aus.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
