Einfamilienhaus zum Kauf 179.000 € 7 Zimmer 153 m² 2.562 m² Grundstück Ströhen Wagenfeld 49419

Einfamilienhaus zum Kauf
179000 €
1.170 €/m²
7 Zimmer • 153 m² • 2.562 m² Grundstück

Viel Raum zum Leben - Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück!

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 2.562 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 153 m² Wohnfläche und damit ausreichend Platz für Familien, Naturliebhaber oder Menschen mit dem Wunsch nach viel Freiraum und Privatsphäre.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur, von dem aus nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten, der den Wohnbereich erweitert, eine angenehme Verbindung zum Garten schafft und zudem durch einen Ofen beheizbar ist. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Raum, der als Abstellraum genutzt werden kann. Eine großzügige Ausbaureserve eröffnet darüber hinaus weiteres Potenzial zur individuellen Erweiterung der Wohnfläche. Der Treppenaufgang im Flur verbindet beide Etagen harmonisch miteinander.

Das Obergeschoss präsentiert sich als privater Rückzugsbereich der Familie. Hier stehen insgesamt vier Kinderzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Spiel-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein separates Schlafzimmer bietet den Eltern einen ruhigen Rückzugsort. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein separates WC, was den Alltag insbesondere in einer größeren Familie deutlich erleichtert.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit zwei Räumen, der zusätzlichen Stauraum oder flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Im Jahr 2025 wurde eine neue Gasheizung installiert, die eine zeitgemäße und effiziente Beheizung der Immobilie sicherstellt.

Insgesamt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot, klarer Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet eine solide Basis und eröffnet Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen - ideal für Familien, die naturnah wohnen und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Merkmale

Bezug: Nach Absprache
2.562 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Garten

Highlights der Immobilie:

- Ca. 153 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 2.562 m² Grundstück
- Heller, weitläufiger Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
- Direkter Zugang zum Wintergarten mit Gartenanbindung
- 5 Schlafzimmer - ideal für Familien oder Homeoffice
- Ausbaureserve mit zusätzlichem Potenzial
- Neue Gasheizung (2025)
- Ruhige, naturnahe Lage mit viel Privatsphäre

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1953
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preisdetails

Kaufpreis

179000 €

1.169,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mwst.
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

197.920 €1

Kaufpreis

179.000 €

Kaufnebenkosten

18.920 €

Notarkosten (1,5%)

2.685 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.390 €

Grundbucheintrag (0,5%)

895 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ströhen, Wagenfeld (49419)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in der niedersächsischen Gemeinde Wagenfeld im Landkreis Landkreis Diepholz und zeichnet sich durch ein ruhiges, dörflich geprägtes Umfeld aus. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser mit großzügigen Grundstücken sowie durch landwirtschaftliche Flächen und Grünbereiche geprägt.

Das Wohnumfeld bietet eine angenehme, naturnahe Atmosphäre mit hohem Erholungswert. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie wenig Verkehr sorgen für eine entspannte Wohnqualität. Spazier- und Radwege befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ortskern von Wagenfeld in kurzer Fahrzeit erreichbar. Weiterführende Infrastruktur sowie ein erweitertes Angebot an Einzelhandel und Dienstleistungen bieten die umliegenden Städte wie Diepholz und Rahden.

Die Anbindung an das regionale Straßennetz ist gut, sodass sowohl die umliegenden Mittelzentren als auch überregionale Ziele zügig erreichbar sind. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit ländlichem Charakter und solider Infrastruktur im näheren Umfeld.

Distanzen:

- Arzt: 9,1km
- Supermarkt: 3,3km
- Apotheke: 8,4km
- Grundschule: 3,6km
- Weiterführende Schule: 8,3km
- Kindergarten: 7,3km
- Osnabrück Innenstadt: 65km

Weitere Informationen

Sonstiges Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025