4 Zimmer • 105 m² • 560 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
1 / 24
1 / 24
Doppelhaushälfte zum Kauf
269000 €269.000 €
2.562 €/m²
4 Zimmer • 105 m² • 560 m² Grundstück • frei ab 01.04.2026
Vollständig saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage bei Havelberg
Entdecken Sie Ihr Traumhaus in Havelberg! Diese exklusive und neu sanierte Doppelhaushälfte bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Mit einer Wohnfläche von 105 m² und einem großzügigen Grundstück von 560 m² präsentiert sich dieses Objekt nach einer umfassenden Sanierung im Erstbezug. Die Modernisierung wird im März 2026 abgeschlossen sein. Die moderne Gasbrennwert-Therme mit Speicher aus dem Jahr 2017 und die neu im ganzen Haus verlegte Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Der Schornstein verfügt über weitere Züge für die eventuelle Nutzung eines Kamins.
Alle Leitungen wie Wasser, Abwasser sowie die Elektroanlage sind komplett erneuert.
Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung, ein freundliches Schlafzimmer, ein Gästebad sowie der Flur und die Küche. Die moderne Einbauküche ist Bestandteil der Immobilie. Von der Küche gelangt man über eine neu errichtete Treppe in den Garten.
Im Obergeschoß befinden sich zwei weitere großzügige Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und Fenster, in sehr moderner Optik. Die Sanitär-Einrichtungen sind sehr Hochwertig.
In den Keller, gelangt man über eine Treppe mit moderner Wandbeleuchtung. Der gesamte Keller wurde ebenfalls saniert und verfügt über einen großen Technikraum, Abstellraum, Waschraum, Heizungsraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Toilette und Urinal.
Im Waschraum sind Abfluss und Wasserauslässe für eine Badewanne oder Sauna vorbereitet. Im gesamten Haus wurden Netzwerkleitungen der neusten Generation verlegt, die im Technikraum ankommen. Die Zuleitungen der Photovoltaikplatten auf der Garage, kommen ebenfalls im Keller an, so dass man Problemlos, die Anlage mit einem Speicher erweitern kann. Es sind 12 Platten auf der Garage verbaut.
Das Nebengebäude wurde ebenfalls neu saniert und ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Von der Garage aus gelangt man unter den angrenzenden Carport. Das viel Platz zum Abstellen oder als Ruhezone genutzt werden kann.
Im Garten befindet sich ein eingelassener Regenwassertank mit rund 5000Liter.
Genießen Sie die warmen Sommerabende in Ihrem privaten Garten, der zur Entspannung einlädt.
Dieses Haus in Havelberg vereint modernen Komfort mit nachhaltigem Wohnen und wartet darauf, von Ihnen bezogen zu werden.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
560 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Garagen
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.561,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision für den Käufer beträgt 4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
297.433 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
28.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Havelberg (39539)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung:
Diese charmante Immobilie befindet sich im ruhigen Ortsteil Müggenbusch von Havelberg, einer malerischen Stadt mit historischem Flair in der wunderschönen Altmark. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Natur und Beschaulichkeit. Hier genießen Sie die Ruhe des Landlebens, während Sie gleichzeitig die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Havelberg zur Hand haben.
- Nur wenige Kilometer von der Altstadt Havelbergs entfernt, die für ihre gut erhaltene historische Architektur und ihre beeindruckende Domkirche bekannt ist. - Die unmittelbare Nähe zur wunderschönen Natur des Biosphärenreservats Mittelelbe lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Naturbeobachtungen ein. - Müggenbusch ist bekannt für seine friedliche und ländlich geprägte Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. - Eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der größeren Städte in der Umgebung, während der lokale Charme und die Gemütlichkeit erhalten bleiben. - Die Havel, ein malerischer Fluss, bietet Möglichkeiten für Wassersport, Angeln und entspannte Bootsfahrten, nur eine kurze Strecke von Ihrem neuen Zuhause entfernt.
Dieser Standort vereint das Beste aus beiden Welten: die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Eine ideale Wahl für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige und doch gut angebundene Wohnlage schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Besichtigung dieser Immobilie ist jederzeit möglich. Um einen Termin zu vereinbaren oder für weitere Informationen stehe ich ihnen gerne zur Verfügung. Sie können mich telefonisch oder auch per WhatsApp unter 015111174592 erreichen.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2025
