Charmantes Reihenmittelhaus in der historischen Altstadt von Querfurt mit Burgblick
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich inmitten der historischen Altstadt von Querfurt und vereint charmanten Altstadtflair mit modernem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 125 m², verteilt auf anderthalb Etagen, bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus über einen zentralen Flur, von dem aus alle Räume erreichbar sind. Direkt angrenzend liegt die Küche, an die sich ein praktischer Lagerraum anschließt. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und WC.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer großzügigen, offenen Wohnküche, einem weiteren Bad mit Dusche und WC sowie einem hellen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick auf die imposante Burg Querfurt. Zusätzlich befinden sich in diesem Geschoss zwei kleinere Zimmer, die aktuell als Kinderzimmer genutzt werden und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Ein besonderes architektonisches Highlight des Hauses ist der Gewölbekeller, der zur Historie der Immobilie gehört, jedoch nicht als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2013 erneuert und sorgt für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung.
Merkmale
133 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
766,87 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
138.212 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
13.212 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Querfurt (06268)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in ruhiger, zentraler Lage innerhalb der historischen Altstadt von Querfurt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie verschiedene Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindertagesstätten und Ärzte sind ebenfalls bequem zu erreichen, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Querfurt verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene Bundesstraße B180 ist eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Merseburg, Halle (Saale) oder Naumburg gegeben. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - Bushaltestellen und der Bahnhof Querfurt bieten regelmäßige Verbindungen in die Region.
Diese Immobilie vereint historischen Charme, eine zentrale Lage und einen einzigartigen Ausblick - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit besonderem Flair suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jörn Hohenstein Selbstständiger Immobilienberater Bergstraße 9 06526 Sangerhausen E-Mail: joern.hohenstein@db.com Telefon: 0170 5611700
Aufsichtsbehörde: Gewerbeamt der Stadt Sangerhausen Internet: https://gewerbeamt.org/gewerbeamt-sangerhausen/ Anschrift: Markt 7a, 06526 Sangerhausen
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,40 m², Bundesland: Sachsen-Anhalt, 1 Etagen, modernisiert: 2013
