Langwedel | Moderne 3-Zimmer-Obergeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz
Diese moderne 3 Zimmer Wohnung im Obergeschoss bietet auf über 90 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen Balkon. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumstruktur, viel Tageslicht und einen hohen Wohnkomfort. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn Ess Küchenbereich mit 42,05 m², der dank großer Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zum Balkon mit 9,61 m² bietet. Hier entsteht ein offener und einladender Lebensraum für Wohnen, Essen und Entspannen mit Blick ins Freie.
Das Schlafzimmer mit 14,86 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschränke. Das zweite Zimmer mit 11,26 m² eignet sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Der Flur verbindet alle Räume miteinander. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.
Die Ausstattung überzeugt mit Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrischen Rollläden, isolierverglasten Fenstern, hochwertigen Bodenfliesen, weißen Innentüren und Gegensprechanlage.
Diese Obergeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einer attraktiven Außenfläche und bietet ein komfortables Zuhause in ruhiger Wohnlage.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
vermietet
Einbauküche, offene Küche
Balkon
+ Helle, freundliche Räume mit großen Fensterflächen
+ Offener Wohn-/Ess-/Kochbereiche
+ EInbauküche
+ Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
+ Kunststofffenster mit 3-Fach Isolierverglasung und elektrischen Rollläden
+ Gegensprechanlage
+ Abstellraum
+ Hochwertige Bodenfliesen
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
+ Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
+ Balkon
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2015
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299000 €299.000 €
3.299,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.440,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
330.604 €1
Kaufpreis
299.000 €
Kaufnebenkosten
31.604 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.674 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwedel (27299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet in Langwedel im Landkreis Verden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehm entspannten Nachbarschaft. Der Ort bietet eine ausgewogene Mischung aus ländlicher Atmosphäre und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Bremen ist in rund dreißig Minuten erreichbar, Verden in etwa zehn Minuten. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. In fußläufiger Entfernung liegt eine Bushaltestelle mit Verbindungen in die umliegenden Orte sowie Richtung Verden und Achim. Der Bahnhof Langwedel ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht regelmäßige Zugverbindungen nach Bremen, Verden und in das regionale Umland. Auch Autofahrer profitieren von der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen, wodurch Pendelwege angenehm kurz bleiben.
Für die alltägliche Versorgung ist im Ort bestens gesorgt. Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich im nahen Umfeld. Eine Hausarztpraxis liegt im Ortsteil Daverden, Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar und Fachärzte stehen in Verden und Achim zur Verfügung. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Schulen, Kindergärten und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Radwege, Felder und die Nähe zur Weser schaffen ein erholsames Umfeld für alle, die Natur und Ruhe genießen möchten. Gleichzeitig erreicht man größere Städte schnell, sodass sowohl ländliche Wohnqualität als auch urbaner Komfort gegeben sind. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes, angenehmes Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielen Möglichkeiten für Menschen in jeder Lebensphase.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Aller Weser Immobilien GmbH & Co.KG hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Achim, Verden, Bremen & Umgebung. Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.
Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 90,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
