Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit 24 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten in zentraler Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1900 befindet sich in einer begehrten Kiezlage von Neukölln und bietet eine Gesamtfläche von ca. 2.014,94 m² (ohne Dachgeschoss). Das Gebäude vereint Wohn- und Gewerbeflächen in zentraler Lage und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie attraktives Entwicklungspotenzial.
Die Wohnfläche beträgt ca. 1.485 m² und verteilt sich auf 24 Wohneinheiten. Hinzu kommen zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 317,27 m². Das Objekt bietet ein unmittelbares Mieterhöhungspotenzial, da die Bestandsmieten kurzfristig und ohne Verzögerung durch Anpassungen optimiert werden können. Darüber hinaus eröffnen weiterführende Modernisierungsmaßnahmen zusätzliches Steigerungspotenzial und ermöglichen eine nachhaltige Ertragsoptimierung.
Das vollständige Exposé, sowie zusätzliche Informationen, erhalten Sie ausschließlich nach einem persönlichen Telefonat.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
781 m² Grundstück
Keller
+ Wohn- und Geschäftshaus aus ca. dem Jahr 1900 + Begehrte Kiezlage in Neukölln + Ca. 2.014,94 m² Gesamtfläche (ohne Dachgeschoss) + Ca. 1.485 m² Wohnfläche mit 24 Einheiten + Ca. 317,27 m² Gewerbefläche mit 2 Einheiten + ca. 347,50 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss + Sofortiges Mieterhöhungspotenzial + Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 (Seitenflügel links und rechts) + Gasetagenheizung im Vorderhaus + Fernwärmeanschluss möglich + Fußläufig erreichbar: S-Bahnhof Sonnenallee & U-Bahnhof Karl-Marx-Straße
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3500000 €3.500.000 €
2.356,90 €/m²
Provision für Käufer
7,14 % inkl. MwSt. Bei Kaufvertragsabschluss ist vom Käufer eine Provision von 7,14% des Kaufpreises inkl. der gesetzlich gültigen Umsatzsteuer an Immo360° zu zahlen.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 129.154,92 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
3.904.950 €1
Kaufpreis
3.500.000 €
Kaufnebenkosten
404.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.500 €
Grunderwerbsteuer (6%)
210.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neukölln, Berlin (12055)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neukölln im gleichnamigen Bezirk, fußläufig zum Richardplatz im historischen Viertel Rixdorf mit der fast 400 Jahre alten Rixdorfer Schmiede und dem 1,2 Hektar großen Comenius-Garten. Rixdorf ist ein kleines Viertel innerhalb Neuköllns, das sich eine ruhige, dörfliche Atmosphäre bewahrt hat. Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Mischung aus historischer Altbausubstanz, modernen Gebäuden und begrünten Innenhöfen aus. Hier trifft städtisches Flair auf ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot, das den besonderen Charakter des Quartiers prägt.
In der Nähe befinden sich zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der weitläufige Volkspark Hasenheide bietet mit seinen Wiesen, Spazierwegen und Sportflächen einen beliebten Ort zur Erholung im Grünen. Auch der Tempelhofer Feld, eine der größten innerstädtischen Freiflächen Europas, ist schnell erreichbar und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Joggen oder Picknicken ein.
Die Infrastruktur ist hervorragend. In der näheren Umgebung gibt es diverse Supermärkte, Wochenmärkte, Restaurants, Cafés sowie kleine Läden mit internationalem Angebot. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindertagesstätten und ärztliche Versorgungseinrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden und leicht erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist optimal. Mehrere Buslinien, U-Bahn-Stationen und S-Bahn-Verbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Über die A100 besteht zudem eine bequeme Anbindung an das Berliner Straßennetz und das Umland.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sie haben Fragen oder wünschen eine Besichtigung? Für diese Immobilie ist unser Mitarbeiter Luciano Silvestrini der richtige Ansprechpartner. E-Mail: LSI@immo360grad.de oder Telefon: 030 - 555 785 464
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Alle im Exposé enthaltenen Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer übermittelt wurden. Wir von Immo360° (Teske & Kelpin 360 Grad Immobilienberatungsgesellschaft mbH) übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. In der Regel sind die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt gern zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Bevollmächtigten erfolgen.
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