Exklusives Immobilienpaket - Sofortige Rendite von 4,7?%, voll vermietet und einmalig auf dem Markt
Zum Verkauf steht ein umfangreiches Immobilienpaket, bestehend aus drei Doppelhäusern mit insgesamt sechs Wohneinheiten, einer Einzelhaushälfte aus dem Baujahr 2020 mit einer Wohneinheit sowie drei Reihenhäusern. Die drei Doppelhäuser und die Reihenhäuser befinden sich in derselben Straße und wurden 2008 erbaut. Das Doppelhaus aus dem Jahr 1959 liegt separat an einem anderen Standort.
Reihenhäuser - je ca. 125?m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Die drei Reihenhäuser aus 2008 verfügen über eine durchdachte 4-Zimmer-Aufteilung. Der Eingangsflur führt zu Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Gäste-WC sowie in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Gartenanschluss. Im Obergeschoss liegen zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Wanne. Der Spitzboden dient als zusätzlicher Abstellraum.
Die derzeitigen Kaltmieten liegen bei 820?€, 695?€ und 710?€ pro Monat.
Doppelhaus 1 - 2 Einheiten, je 125 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Die zwei Wohneinheiten in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils rund 125 ?m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Über den seitlich gelegenen Eingang gelangen Sie in einen Flur von etwa 8?m². Die Einheit verfügt über ein Gäste-WC , einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie eine separate Küche.
Der Wohnbereich überzeugt durch eine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum eigenen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Kaltmieten der Doppelhäuser betragen derzeit 790,00?€ und 715,00 € pro Monat.
Doppelhaus 2 - 2 Einheiten, je 125?m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Die zwei Wohneinheiten in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2008 bieten jeweils rund 125?m² Wohnfläche mit vier Zimmern. Über den Eingang gelangen Sie in einen Windfang. Die Einheit verfügt über ein Gäste-WC, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine offene Küche. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch eine offene Atmosphäre und den direkten Zugang zum eigenen Garten.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer , ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Die Kaltmieten der Doppelhäuser betragen derzeit 810,00?€ und 890,00 € pro Monat.
Doppelhaus 3 - 1 Einheiten, 120m² Wohnfläche, 4 Zimmer
Die Wohneinheit in dem Doppelhaus aus dem Jahr 2020 bieten rund 125?m² Wohnfläche und einen funktionalen 4-Zimmer-Grundriss. Über den Eingang gelangt man in einen Flur mit Garderobennische, von dem aus ein Gäste-WC , ein Hauswirtschaftsraum und eine Abstellkammer unter der Treppe erreichbar sind. Der Wohnbereich mit offener Küche und direkten Zugang zum Garten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch zusätzlichen Stauraum im Bodenraum.
Die Einheit verfügt über eine eigene, separate Heizung.
Die Kaltmieten betragen jeweils 895?€ pro Monat.
Die Reihenhäuser und die Doppelhäuser Nr. 1-2 werden über eine gemeinschaftliche Gasheizungsanlage versorgt, die komfortabel in einem separaten Abstellraum untergebracht ist.
Doppelhaus 4 - 2 Einheiten
Die vordere Doppelhaushälfte (ca. 90 m² Wohnfläche):
Flur mit Gäste-WC und Duschbad, heller Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin und Terrasse, angrenzende Küche. Obergeschoss: Haupt- und weiteres Zimmer, modernes Bad. Gartenanteil und Pkw-Stellplatz inklusive.
Diese Einheit wird aktuell für monatlich 760,00 € Kaltmiete vermietet.
Die hintere Doppelhaushälfte (ca. 110 m² Wohnfläche):
Erdgeschoss: Wohnbereich mit Küche, Bad und Abstellraum/Heizungsraum. Obergeschoss: vier flexible Zimmer. Komplett eingezäunter Garten und Pkw-Stellplatz.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt monatlich 858,00 €.
Hinweis zur Heizung: Für das Doppelhaus existiert nur eine gemeinsame Öl-Heizungsanlage, die sich in der hinteren Doppelhaushälfte befindet und beide Haushälften versorgt.
Aktuell wird eine Rendite von ca. 4,70% erzielt, ohne Kaufnebenkosten.
