Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre sehr ruhige Lage und bietet eine ideale Grundlage für alle, die sich mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1988 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 57 m².
Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Holzfenster unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2022 erneuert wurde, was einen wichtigen technischen Vorteil darstellt.
Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die vorhandene Einbauküche sowie ein Bad mit Badewanne sind bereits vorhanden. Der Zustand der Wohnung ist gepflegt, jedoch lassen sich mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen schnell sichtbare Verbesserungen erzielen - ideal für Käufer, die mit wenig Einsatz viel Wirkung erzielen möchten.
Die monatlichen Nebenkosten inklusive Heizung betragen ca. 208 €. Ein TG-Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Die Wohnung ist frei und somit kurzfristig verfügbar - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Der Kaufpreis beträgt 229.000 €.
Merkmale
frei ab sofort
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Badewanne
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Bausubstanz und Energie
Bj. Wärmeerzeuger 2022
E
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
4.017,54 €/m²
Hausgeld
208 €208 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
249.770 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
20.770 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.015 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Täfertingen, Neusäß (86356)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Stadt Neusäß mit ihren Stadtteilen Ottmarshausen, Schlipsheim, Steppach, Westheim, Täfertingen, Hammel und Hainhofen liegt am Nordwestrand von Augsburg an der Schmutter und grenzt an den Naturpark Augsburg-Westliche Wälder. Die umliegenden Städte und Gemeinden sind Gersthofen, Aystetten, Diedorf, Stadtbergen und Augsburg. Neusäß ist an die A 8 (Ausfahrt Neusäß B17) und an die Eisenbahnstrecke Ulm-Augsburg angebunden. Neusäß hat zwei Bahnhöfe, einen in Westheim und einen in Alt-Neusäß. An beiden halten Regionalzüge der Linie R6 des AVV, sowie der Teil des Fugger-Express, der zwischen Ulm und München verkehrt.
