Viel Platz für Generationen - Charmantes Haus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage von Cadenberge
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Cadenberge wartet dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf neue Ideen und frischen Schwung. Das ursprünglich 1960 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 durch den Ausbau des Dachbodens sinnvoll ergänzt. Heute stehen Ihnen insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche zur Verfügung - ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Vermieten oder für Leben und Arbeiten unter einem Dach.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 110 m² eine angenehme Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, einer Küche inklusive Einbauküche sowie einem großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kamin, das besonders in der kühleren Jahreszeit für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Die Einliegerwohnung umfasst ebenfalls rund 110 m² Wohnfläche und erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt sechs Zimmern. Der im Jahr 2000 ausgebaute Spitzboden bietet sich als Homeoffice, Hobbybereich oder als kleines Kinderparadies an.
Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach inklusive Dämmung wurde im Jahr 2000 erneuert, ebenso erfolgte eine Dämmung der Außenwände. Dennoch befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet neuen Eigentümern die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen und langfristige Werte zu schaffen.
Eine massive Werkstatt sowie weitere Anbauten bieten zusätzlichen Platz, weisen jedoch teilweise undichte Dächer auf und erfordern entsprechende Instandsetzungsmaßnahmen.
Ein Haus mit solider Substanz, viel Fläche und echtem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer mit Vision, Tatkraft und Gestaltungsfreude.
Merkmale
1.406 m² Grundstück
Kelleranteil
Gäste-WC
offener Kamin
- Haupthaus Bj. 1960, - Anbau Bj. 1974 - Ausbau Spitzboden ( 2012 ) - Hauptwohnung EG ca. 110 m² , 3 Zimmer, Küche, Bad - Dacheindeckung / Dämmung ( 2000 ) - Einliegerwohnung DG & Spitzboden ca. 110 m², 6 Zimmer, Küche, Bad - Fenster (ca. 1980 - 2000) - Außenjalousien im gesamten Haus, teilweise elektrisch - 2-schaliges Mauerwerk gedämmt ( Zertifikat liegt vor ) - Öl-Zentralheizung ( 2000 ) kann auch mit Gas betrieben werden - neue Kunststofföltanks und Zuleitungen ( 2024 ) - 2 Stromzähler - Teilkeller trocken - Werkstatt, Geräteschuppen, Holzlager - Unterstellplatz mit großem elektrischen Tor - die Elektroinstallation ist sanierungsbedürftig - die Dächer der Nebengebäude sind teilweise durchgängig
Angaben nach GEG: B, 395,7 kWh/(m²a), Öl, Bj. 1960, H
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1960
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
245000 €245.000 €
1.113,64 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
270.896 €1
Kaufpreis
245.000 €
Kaufnebenkosten
25.896 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
12.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.746 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Cadenberge (21781)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Cadenberge ist ein attraktiver und lebendiger Ort im Landkreis Cuxhaven in Niedersachsen und gilt als zentraler Versorgungsstandort der Samtgemeinde Land Hadeln. Die Gemeinde vereint ländliche Ruhe mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Im Ort befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafés sowie gastronomische Angebote. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind direkt vor Ort vorhanden und gewährleisten eine gute Bildungsversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein reges Vereinsleben.
Die Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Bundesstraße B73 sind die Städte Cuxhaven, Stade und Hamburg gut erreichbar. Zudem verfügt Cadenberge über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Cuxhaven und Hamburg, was den Ort besonders für Pendler attraktiv macht.
Die reizvolle Umgebung mit weitläufigen Wiesen, Feldern und Nähe zur Nordseeküste lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Nordsee und das beliebte Küstengebiet sind in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Cadenberge bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität in naturnaher Lage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit urbaner Zentren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.2.2036. Endenergiebedarf beträgt 395.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ). Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
