Diese gepflegte 2-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Lahr überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.
Auf ca. 58 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Arbeits- und Stauraum. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet Platz für eine kleine Sitzgruppe. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum sowie einen separaten Kellerraum, welche weiteren praktischen Stauraum bieten. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit und ist für zzgl. 10.000 € zu erwerben.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt, wird aber nach Absprache zeitnahe bezugsfrei. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal sowohl für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die die Einheit neu vermieten und flexibel am Markt positionieren können.
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3,57 % inkl. 19 % MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
127.155 €1
Kaufpreis
115.000 €
Kaufnebenkosten
12.155 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.725 €
Grunderwerbsteuer (5%)
5.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.105 €
Grundbucheintrag (0,5%)
575 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lahr, Lahr/Schwarzwald (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Lahr. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe und unterstreichen die Attraktivität des Standorts, sowohl für Familien als auch für Berufstätige.
Die Lahrer Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, vielfältiger Gastronomie und einem breiten Einzelhandelsangebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Darüber hinaus bietet Lahr eine sehr gute medizinische Versorgung sowie ein abwechslungsreiches kulturelles und sportliches Angebot.
Verkehrstechnisch ist die Lage ebenfalls überzeugend. Die Anbindung an die B3 sowie die nahegelegene Autobahn A5 (Karlsruhe-Basel) gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Offenburg, Freiburg und Straßburg. Der Bahnhof Lahr sorgt zudem für eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
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Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 9 Etagen
