Diese traumhafte Maisonette-Wohnung begeistert mit seiner stilvollen und offenen Gestaltung und bietet Ihnen auf ca. 108 m² mit insgesamt 3 Zimmern einen behaglichen Rückzugsort. Die Besonderheit: als einzige Wohnung der WEG liegt sie als einzelnes Rückgebäude im ruhigen Innenhof. Die Nähe zu den Pasing Arcaden sowie die nur ca. 10 Gehminuten entfernte Pasinger Bahnhof machen die Lage der Wohnung unschlagbar. Das Gebäude mit Baujahr 1930 ist Bestandteil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 29 Einheiten.
Die Wohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der Sie direkt ins Herzstück führt: den offenen Wohn-, Ess- und Arbeitsbereich. Ein Teil des Raumes öffnet sich durch das Pultdach nach oben und ist durch ein Dachflächenfenster lichtdurchflutet. Die offene Küche mit durchdachter Aufteilung schließt sich harmonisch an. Auf der Eingangsebene befindet sich auch das liebevoll gestaltete Badezimmer mit Dusche und Fenster.
Vom Wohnbereich führen zwei Stufen Sie hinunter in das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Kleiderschränke bietet. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie über eine Treppe in die obere Etage, die sich ideal als Arbeitszimmer oder Kreativ-Atelier nutzen lässt. Abgehend von diesem Raum befindet sich ein kleiner Speicher, der zusätzlichen Stauraum schafft, während ein praktischer Abstellraum im Treppenbereich für Ordnung sorgt.
Im Innenhof schließen sich an das Rückgebäude Einzelgaragen an. Eine Garage mit ca. 13 m² Nutzfläche ist als Keller-Ersatz bzw. Abstell- und Lagerraum im Kaufpreis enthalten. Optional kann daneben eine weitere Garage mit eigener Grundbucheintragung erworben werden.
Diese besondere Wohnung mit Haus-Charakter ist perfekt für alle, die das urbane Leben in einer ruhigen, gepflegten Umgebung genießen möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular und vereinbaren sehr gerne einen individuellen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Garage
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Virtueller Rundgang
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Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1930
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
699000 €699.000 €
6.442,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
30000 €30.000 €
Hausgeld
334 €334 €
Provision für Käufer
2,38 inkl. MwSt. Die Maklercourtage wird zum Zeitpunkt des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 30.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
762.399 €1
Kaufpreis
699.000 €
Kaufnebenkosten
63.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.485 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.465 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.954 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Pasing-Obermenzing, München (81241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in Pasing, einer begehrten Wohnlage im Westen Münchens. Pasing überzeugt durch eine gelungene Mischung aus urbanem Flair, lebendiger Infrastruktur, entspanntem Wohnumfeld und grünen Erholungsorten. Von der Wohnung aus erreichen Sie sämtliche Infrastruktur in wenigen Minuten bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad: die Pasing Arcaden mit über 140 Geschäften, Restaurants, Cafés, Arztpraxen, Sport- und Fitnessclubs, das beliebte Westbad und den Pasinger Stadtpark, der mit dem Bachlauf der Würm zu entspannten Spaziergängen einlädt. Auch haben Sie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: eine Bus- und Tramhaltestelle befindet sich direkt vor der Türe und weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie den Pasinger Bahnhof mit S-Bahn- und Zug-Verbindungen Richtung Münchener Innenstadt und zu vielen anderen Zielen.
- ca. 300 m zu den Pasing Arcaden - ca. 100 m zur Haltestelle von Tram 19 sowie Bussen 19, 130, 157 und 162 - ca. 350 m zur Haltestelle Am Knie (U-Bahn U5 derzeit im Bau, Tram 14 Westtangente ab Dezember 2025) - ca. 600 m zum Pasinger Bahnhof - ca. 950 m zum Westbad - Ideal für Pendler: gute Anbindung an die Autobahnen A8, A99 und A96 (Ammersee, Wörthsee)
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnfläche: Die bauamtlich genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 108 m².
Übersicht der Kosten: Kaufpreis der Wohnung: 699.000 € Optional: Kaufpreis für eine Einzelgarage: 30.000 €
Das monatliche Hausgeld (inkl. Instandhaltungsrücklage) beträgt für die Wohnung ca. 334 € und je Garage ca. 13 €. Das Guthaben der WEG inklusive Rücklage beträgt ca. 150.638 € (Stand 31.12.2024).
Bavaria Wertimmobilien hat den Alleinauftrag zur Vermarktung der Wohnung. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% inkl. MwSt.
Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Eine Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.
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