*Neubau* Doppelhaushälfte mit traumhaftem Garten mitten in Grenzach-Wyhlen
Mitten im gewachsenen Ortskern von Grenzach-Wyhlen bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Ein ruhig gelegenes Grundstück an der Klosterstraße 6, direkt hinter einem bestehenden Mehrfamilienhaus, mit einem großzügigen, privaten Garten - und einer bereits projektierten Doppelhaushälfte, die genau auf dieses Grundstück zugeschnitten ist.
Das Grundstück beherbergt heute noch ein altes Werkstattgebäude - ein letztes Zeugnis des ursprünglichen Ortscharakters. Das neu geplante Doppelhaus wird in ähnlichen Abmessungen entstehen und fügt sich damit harmonisch in das gewachsene Ortsbild ein. Der dahinterliegende Garten ist ruhig, grün und wirkt wie eine kleine Oase - mitten im Dorf, aber fernab von Lärm und Hektik.
Die projektierte Doppelhaushälfte CELEBRATION 114 L SD 25 von Bien-Zenker wird schlüsselfertig nach Effizienzhaus-40-Standard errichtet - mit modernster Wärmepumpentechnik, Thermo-Wand mit Putzfassade, Dreifachverglasung und gedämmter Bodenplatte. Im Erdgeschoss erwarten Sie bodentiefe Fenster, eine großzügige Wohnküche, offener Ess-Wohnbereich sowie eine Gästetoilette. Das Dachgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer mit Ankleidebereich und ein gemeinsames Bad. Planungswünsche können noch berücksichtigt werden.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
250 m² Grundstück
Einbauküche
Garten
Garten, Einbauküche, Gäste-WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Preisdetails
Kaufpreis
579000 €579.000 €
5.078,95 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
619.530 €1
Kaufpreis
579.000 €
Kaufnebenkosten
40.530 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.685 €
Grunderwerbsteuer (5%)
28.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Klosterstr. 6, Wyhlen, Grenzach-Wyhlen (79639)
Grenzach-Wyhlen liegt direkt an der Schweizer Grenze, nur wenige Minuten von Basel entfernt - ideal für Grenzgänger oder Pendler. Die Bushaltestelle der Linie 38 befindet sich 5 Minuten zu Fuß entfernt und fährt direkt in die Basler Innenstadt. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar und der nächste Autobahnanschluss ist auch nur wenige Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, eine Apotheke, Ärzte und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Theoretisch könnte auch das gesamte 500m2-große Grundstück mit dem Werkstattgebäude kaufen und dieses ausbauen. Nähere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
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Stichworte
Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
