Exklusive Architektenvilla mit familienfreundlichem und barrierefreiem Wohnkonzept
Hier erwartet Sie eine außergewöhnliche Architektenvilla, die im Jahr 2019 fertiggestellt wurde. Dieses exklusive Anwesen besticht durch eindrucksvolle Gestaltung, klare Linien und ein offenes, lichtdurchflutetes Raumkonzept, das ein Wohnambiente der besonderen Art schafft. Auf einem 608 m² großen Grundstück errichtet und mit rund 326 m² Wohnfläche ausgestattet, bietet das Haus seinen Bewohnern eine hochwertige Ausstattung und ein Wohnkonzept, welches für Familien und Mehrgenerationen gleichermaßen ideale Voraussetzungen schafft.
Bereits beim Betreten des Hauses spürt man die moderne Eleganz: Der großzügige Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe öffnet den Blick in den über 64 m² großen Wohn- und Essbereich. Großformatige italienische Steinfliesen, eine raffinierte Lichtführung und die knapp neun Meter hohe Galerie unterstreichen den architektonischen Anspruch. Ein Kamin der Luxusklasse von Spartherm sorgt an kühlen Tagen für wohlige Wärme und fügt sich harmonisch in das klare, moderne Design ein. Die fast sechs Meter breite Panoramaverglasung sowie durchgängige, hoch positionierte Fenster lassen den gesamten Wohnbereich in hellem Tageslicht erstrahlen und ermöglichen freie Möblierung ohne Einbußen beim Lichteinfall. Gemeinsames Essen in großer Runde oder ein Spieleabend werden dank der erhabenen Raumöffnung in die Höhe und des offenen Blicks in den Garten zu einem besonderen Erlebnis.
Direkt angrenzend liegt die elegante Siematic Küche mit hochwertigen Geräten der Miele Designlinie. Ausgestattet ist sie unter anderem mit einem Induktionskochfeld, zusätzlichen Gasplatten, einer Wärmeschublade, einem Dampfgarer, einem amerikanischen Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter und einer großzügigen Kücheninsel. Die Küche fügt sich optisch perfekt in den Wohnbereich ein und fördert durch ihre Offenheit das familiäre und kommunikative Miteinander, ist bei Bedarf aber auch dezent abtrennbar. Der durchdachte Stauraum und die zahlreichen Steckdosen bieten hier höchste Alltags- und Kochtauglichkeit. Das zeigt sich nicht zuletzt auch an der praktisch angrenzenden Speisekammer mit direktem Zugang zur Doppelgarage, der es ermöglicht, die Einkäufe trocken und sicher aus dem Auto zu holen.
Ein modern gestaltetes Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Über eine lichtdurchflutete Treppe gelangt man ins Obergeschoss, das ebenfalls vollständig barrierefrei ist und zusätzlich durch einen - bei Bedarf demontierbaren - Plattformlift erschlossen wird. Hier erwarten Sie drei großzügige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Bei den Kleinen besonderes beliebt dürften dabei die zwei hellen, nach Süden ausgerichteten Schlafzimmer sein, die dank maßgefertigter Hochbetten eine ebenso clevere wie aufregende Raumnutzung bieten und zudem über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne verfügen. Das großzügige Vollbadezimmer auf dieser Etage ist ebenfalls barrierefrei gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und zwei Waschbecken.
Das Untergeschoss wurde mit einer Deckenhöhe von 2,60 Metern als vollwertiges Wohngeschoss konzipiert. Hier befindet sich ein autarker, luxuriöser Wohnbereich mit großzügiger Ankleide, Schlafzimmer mit Zugang zum Tiefhof sowie ein hochwertig ausgestattetes en suite Badezimmer mit Doppelbadewanne und großer Walk-in-Dusche. Der Tiefhof bringt dank großflächiger Verglasung viel Tageslicht in den Raum und bietet mit seiner geschützten Terrasse einen privaten Rückzugsort.
Zudem finden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Arbeitszimmer, ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Duschbad sowie ein großer Hauswirtschaftsraum, der über einen Wäscheabwurfschacht mit den oberen Etagen verbunden ist.
Der Außenbereich ist strukturiert und pflegeleicht angelegt. Barrierefreie Wege führen um das gesamte Haus. Die großzügige Terrasse mit integrierten Anschlüssen und hochwertigen Bodenplatten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein geschützter Geräteraum hinter der Doppelgarage bietet zusätzlichen Stauraum. Im Vorhof stehen mehrere Stellplätze zur Verfügung und ermöglichen einen komfortablen Zugang zum Haus.
Technisch befindet sich die Villa auf höchstem Niveau: Ein Loxone-Smart-Home-System steuert Licht, Temperatur, Sicherheit, Rollläden und weitere Funktionen automatisiert und effizient. Videoüberwachung, Alarmanlage, digitale Zutrittskontrollen, ein intelligenter Urlaubsmodus sowie Raumklimasensoren sorgen für Sicherheit und Komfort. Fußbodenheizung und elektrische Rollläden runden das moderne Wohnkonzept ab. Eine auf dem Garagendach installierte Solarthermie steigert zusammen mit dem 18cm starken Wärmedämmverbundsystem die Energieeffizienz. Die umfassende Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen und hochwertigen Leitungswegen zeigt, wie zukunftsorientiert diese Immobilie geplant wurde.
Diese exklusive Luxusvilla eignet sich ideal für vielfältige Wohnkonzepte. Ob für große oder kleine Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten, dieses Haus ist ein unschlagbares Angebot.
