Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 10 Zimmer 209 m² 550 m² Grundstück Im Kreuzkamp 34 Innenstadt Ahlen 59229

Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.153 €/m²
10 Zimmer • 209 m² • 550 m² Grundstück

Einfamilienhaus mit zusätzlichen 2 Appartements

In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Ahlen präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als wahres Raumwunder. Das Haus wurde 1986/1987 errichtet und seither laufend gepflegt sowie umfassend modernisiert. Durch die solide Bauweise in Kombination mit moderner Dämmung (Außenhaut 10 cm) bietet es nicht nur ein behagliches Wohnklima, sondern auch zeitgemäße Energieeffizienz.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 209 m² auf einem Grundstück von 550 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Aufteilung

- Hauptwohnung: Großzügiger Wohnbereich, Küche, mehrere Schlafräume, Badezimmer, Gäste-WC, direkter Zugang zu Terrasse und Garten.
- Einliegerwohnung: Separater Eingang, eigenständige Wohneinheit mit Wohn-/Schlafraum, Küche und Bad - ideal für Gäste, Jugendliche oder zur Vermietung.

Merkmale

Bezug: sofort/Absprache
550 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1986
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.153,11 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Im Kreuzkamp 34, Innenstadt, Ahlen (59229)

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Ahlen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Umgebung bietet eine ruhige Nachbarschaft, gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie die umliegenden Städte.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Nur vollständig ausgefüllte Anfragen können berücksichtigt werden.

Die Fotos sind zum Teil KI generiert möbliert worden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Kellerfläche: 60,00 m², modernisiert: Dämmung Aussenhaut 10 cm, Distanz zur Autobahn: 6, Distanz zum Bus: 0.4, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2, Distanz zum Flughafen: 35, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 2, Distanz vom Zentrum: 2 Sonstiges/Wohnen: Dachboden