Woltmershausen | Modernisiertes Dreiparteienhaus in direkter Deichlage
Drei Einheiten, stabile Mieteinnahmen und eine Lage direkt am Deich - genau diese Kombination macht dieses vermietete Dreifamilienhaus in Woltmershausen zu einer spannenden Kapitalanlage.
Die ruhige Wohnstraße mit unmittelbarer Nähe zur Weser verbindet naturnahes Wohnen mit einer dauerhaft gefragten Bremer Mikrolage und schafft verlässliche Rahmenbedingungen für langfristige Investitionen.
Errichtet wurde das Haus ca. 1946 und präsentiert sich heute mit einer klaren, funktionalen Struktur. Insgesamt stehen ca. 170 m² Wohnfläche sowie ca. 12 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.
Drei Wohneinheiten verteilen sich auf insgesamt sieben gut geschnittene Zimmer. Die monatliche Gesamtkaltmiete beträgt derzeit ca. 1.630 € und bildet eine solide Ertragsbasis mit weiterem Entwicklungsspielraum.
Im Souterrain befindet sich eine eigenständige Einheit mit separatem Zugang. Wohnraum, Schlafzimmer, Küche und Bad sind sinnvoll angeordnet. Eine vorgelagerte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen privaten Rückzugsort mit direktem Bezug zum Außenbereich.
Die zweite Einheit erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Helle Wohnräume mit angenehmer Aufteilung und Balkonzugang sorgen hier für eine attraktive Wohnqualität. Küche und Bad sind funktional geschnitten und alltagstauglich.
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls als eigenständige Einheit ausgebaut und verfügt über einen eigenen Balkon. Damit bietet jede Wohnung eine private Außenfläche - ein starkes Argument für langfristige Vermietbarkeit.
Drei vollwertige Küchenbereiche unterstreichen die klare Trennung der Einheiten. Technisch wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfangreich modernisiert. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung stammen aus ca. 2016. Im gleichen Zeitraum erfolgten die Fassadendämmung, die Erneuerung der Wasserleitungen sowie die Renovierung der Badezimmer im Souterrain und im Obergeschoss. Auch die Elektrik wurde ca. 2016 auf dreiadrige Leitungen mit FI-Schutzschalter umgestellt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung von ca. 2015.
Zusätzliche Abstellflächen im Dach- und Kellergeschoss bieten praktischen Mehrwert im Alltag. Der gepflegte Außenbereich rundet das Gesamtbild ab und trägt zur Attraktivität der Einheiten bei.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide, langfristig planbare Kapitalanlage mit überzeugender Substanz und stabiler Vermietungssituation.
Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Kapitalanlage persönlich vor.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
Kelleranteil
Balkon
Terrasse
- Vermietetes Dreifamilienhaus in direkter Deichnähe
- Baujahr ca. 1946
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Drei abgeschlossene Wohneinheiten
- Sieben Zimmer gesamt
- Monatliche Gesamtkaltmiete ca. 1.630 €
- Souterrain-Wohnung mit separatem Zugang & Terrasse
- Erdgeschoss- und Obergeschosswohnung mit Balkon
- Dachgeschosswohnung mit eigenem Balkon
- Drei vollwertige Küchenbereiche
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung von ca. 2016
- Fassadendämmung von ca. 2016
- Erneuerung der Wasserleitungen von ca. 2016
- Renovierte Badezimmer im Souterrain von ca. 2016
- Renovierte Badezimmer im Obergeschoss von ca. 2016
- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter von ca. 2016
- Gas-Zentralheizung von ca. 2015
- Terrasse im Souterrain
- Gepflegter Außenbereich
- Zusätzliche Abstellflächen im Dachgeschoss & Kellergeschoss
- Ruhige Wohnlage nahe Weserdeich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1946
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
349900 €349.900 €
2.058,24 €/m²
Provision für Käufer
5,9 % (inkl. 19,00 % MwSt.) vom Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
386.885 €1
Kaufpreis
349.900 €
Kaufnebenkosten
36.985 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.249 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.495 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.491 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Woltmershausen, Bremen (28197)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich am Westerdeich im Bremer Stadtteil Woltmershausen, einem gewachsenen und naturnahen Wohngebiet im Südwesten Bremens mit direktem Deich- und Weserbezug. Die Weser liegt nur etwa 80 Meter entfernt.
Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren am Wasser beginnen somit unmittelbar vor der Haustür. Diese Kombination aus Ruhe, Grün und Wasser prägt die hohe Lebensqualität der Lage nachhaltig.
Woltmershausen gehört zum urbanen Süden Bremens und hat in den vergangenen Jahren spürbar an Attraktivität gewonnen. Natur, Freizeitmöglichkeiten und Stadtnähe greifen hier harmonisch ineinander. Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Versorgung im Alltag sehr gut.
Ein Supermarkt befindet sich in ca. 600 Metern Entfernung, weitere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Dienstleister liegen im Umkreis von etwa 700 bis 1.000 Metern. Apotheken und kleinere Fachgeschäfte sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Gut ausgebaute Rad- und Fußwege erschließen das Quartier komfortabel.
Die Verkehrsanbindung ist überzeugend. Eine Bushaltestelle liegt rund 300 Meter entfernt und bietet schnelle Verbindungen in Richtung Innenstadt. Der Bahnhof Bremen-Neustadt ist ca. 1,4 Kilometer entfernt und ermöglicht den Anschluss an das überregionale Bahnnetz.
Von dort erreichen Sie den Bremer Hauptbahnhof in etwa 10 bis 12 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder in rund 15 Minuten mit dem Auto.
Die Bremer Innenstadt liegt ca. 4,8 Kilometer entfernt. Mit dem Fahrrad sind es etwa 15 Minuten, mit dem Auto je nach Verkehrslage rund 8 bis 10 Minuten. Der Hauptbahnhof befindet sich in ca. 5,5 Kilometern Entfernung.
Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar. Das Einkaufszentrum Weserpark mit rund 170 Geschäften liegt etwa 12 Kilometer entfernt und ist mit dem Auto in rund 15 Minuten erreichbar.
Für Autofahrer bietet die Lage eine schnelle Anbindung. Die Autobahn A281 liegt nur ca. 3 Kilometer entfernt und verbindet zügig mit der A1 und A27 in Richtung Hamburg, Hannover oder Bremerhaven. Der Flughafen Bremen ist rund 8,5 Kilometer entfernt und in etwa 15 bis 20 Minuten erreichbar.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Betreuung und Bildung. Kindertagesstätten befinden sich im Umkreis von etwa 500 bis 800 Metern, eine Grundschule liegt ca. 900 Meter entfernt. Weiterführende Schulen sind in einer Entfernung von rund 1,5 bis 2 Kilometern erreichbar.
Woltmershausen überzeugt durch seine direkte Deichlage, gute Infrastruktur und schnelle Citynähe. Eine Wohnlage mit nachhaltiger Nachfrage und langfristiger Perspektive.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1
