KENSINGTON Finest Properties International · Berlin & Brandenburg Süd

Einfamilienhaus zum Kauf 895.000 € 5 Zimmer 150 m² 606 m² Grundstück frei ab 01.03.2026 Ludwigsfelde 14974

Einfamilienhaus zum Kauf
895000 €
5.967 €/m²
5 Zimmer • 150 m² • 606 m² Grundstück • frei ab 01.03.2026

Neuwertiges KfW-55 Energiesparhaus I Perfekte Familien-Stadtvilla im Rousseaupark!

Einziehen statt renovieren - Im Neubau ankommen und direkt wohlfühlen!
Diese im Jahr 2023 errichtete Stadtvilla überzeugt durch zeitgemäße Architektur und eine gradlinige Formensprache. In solider Fertighaus-Bauweise, verbindet sie modernen Wohnkomfort mit energieeffizienter KfW-55 Bauqualität.

Das auf dem Eckgrundstück von insgesamt 606 m² sinnvoll positionierte Haus, fügt sich optisch mit einer weißen Fassade und zeitgemäßen, anthrazitfarbenen Akzenten harmonisch in die Wohnumgebung ein.

Ein großzügiger Eingangsbereich vermittelt sofort ein Gefühl von Weite und Struktur. Von hier aus erschließt sich der durchdachte Grundriss mit ca. 150 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und zwei Volletagen, der Paaren wie Familien vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlicher Abstellfläche, sorgen bereits im Erdgeschoss für hohen Alltagskomfort.

Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen zu allen drei Wandseiten, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Mittendrin eine funktionale Schiebetür, welche den Innenraum mit der rund 30 m² großen Südwest-Terrasse verbindet - ideal für gemeinsame Abendessen und entspannte Stunden im großzügigen Garten.

Die stilvolle, offene Marken-Einbauküche bietet viel Stauraum, hochwertige Geräte und fügt sich mit einem prächtigem Tresen und einer integrierten Bora Kochstelle als zentraler Mittelpunkt harmonisch in den Wohnbereich ein.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige und praktisch geschnittene Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Ein stilvolles Bad mit Designcharakter überzeugt mit ästhetischen Sanitärobjekten und fugenarmen Großformatfliesen. Besonders einladend, sind die italienische Badewanne und eine komfortabler Walk-in-Dusche.

Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie ein hochwertiger Vinylboden in wohnlicher Holz-Optik, sorgen für angenehmes Klima und bieten hohe Strapazierfähigkeit.

Auch technisch ist das Haus zukunftsorientiert: Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard mit moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe, Wasserenthärtungsanlage und vorbereiteter Infrastruktur für Photovoltaik, verbinden Nachhaltigkeit mit niedrigen Betriebskosten. Elektrische Raffstores verschaffen zusätzlichen Wärmeschutz und schaffen Privatsphäre.

Das Grundstück bietet sowohl einen umliegenden Garten mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten, als auch zwei Außenstellplätze mit Splittoberfläche, welche mühelos mit einem elektrisch bedienbaren Tor befahren werden können.

Zusammengefasst vereint die Stadtvilla modernes Design, durchdachte Funktionalität und nachhaltige Technik - ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.

Merkmale

frei ab 01.03.2026
606 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

895000 €

5.966,67 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.003.026 €1

Kaufpreis

895.000 €

Kaufnebenkosten

108.026 €

Notarkosten (1,5%)

13.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

58.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

31.951 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Ludwigsfelde (14974)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die attraktive und naturnahe Lage im Rousseaupark in Ludwigsfelde, zeichnet sich durch eine familienfreundlich gestaltete Umgebung und wachsende Infrastruktur aus.
Die fortschrittlich konzipierte Wohnanlage bietet den Anwohnern bereits unter Anderem eine Kita, ein Restaurant, ein Café, ein moderndes Fitnessstudio, einen Supermarkt und einen Bäcker.

Im Zentrum des Rousseauparks, schafft ein privater Zugang zu gemeinschaftlichen Grün- Spiel- und Grillflächen mit zahlreichen Streuobstwiesen und Spielplätzen ein Umfeld im Herzen der Wohnanlage, in dem Kinder sicher aufwachsen und Nachbarschaft gelebt werden kann.

Eine Auswahl an unterschiedlichen Schulen, medizinischen Einrichtungen, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, erreichen Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder dem Fahrrad in der angrenzenden Stadt Ludwigsfelde.

Das Leben in der unmittelbaren Natur verspricht mit angrenzenden Wäldern und einigen Wanderwegen, vielseitige Möglichkeiten für die alltägliche Freizeitgestaltung und lädt zum Erkunden mit der ganzen Familie ein.

Die Berliner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto unter Anderem über die A115 in etwa 40 Minuten. Alternativ steht ebenfalls der öffentliche Nahverkehr zur Verfügung - vom Bahnhof Struveshof oder Bahnhof Ludwigsfelde gelangen Sie bereits innerhalb von 20-30 Minuten in das Berliner Zentrum.
Der Rousseaupark selbst ist mit einer eigenen Buslinie an die Stadt Ludwigsfelde angebunden, eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich.
Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.
Dem Kaufinteressenten ist bewusst, dass Visualisierungen ein etwaiger 3D-Rundgang allein einer vorläufigen, beispielhaften Illustration des möglichen Vorhabens zur Unterstützung der räumlichen Vorstellung dienen. Sie enthalten insbesondere Einrichtungsgegenstände, Bepflanzungen, Markisen, Carports und bewegliche Gegenstände die der reinen Illustration dienen. Der Kaufgegenstand ist lediglich die Wohnung.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage:
www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 36.78, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.93, Distanz zum Bus: 0.19