9 Zimmer • 169 m² • 176 m² Grundstück • frei ab sofort
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Immobilie zum Kauf
450000 €450.000 €
2.663 €/m²
9 Zimmer • 169 m² • 176 m² Grundstück • frei ab sofort
Exklusives Stadthaus mit Einliegerwohnung in der historischen Altstadt von Wismar
Das architektonisch harmonisch in die historische Bebauung integrierte bezugsfreie Stadthaus bietet eine Hauptwohnung mit ca. 122,00 m² Wohnfläche sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 47,00 m², die sich ideal für Gäste, Familienmitglieder oder wie aktuell zur Vermietung eignet.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Komfort gelegt wurde.
Ein integrierter Aufzug in der Hauptwohnung sorgt für barrierearmen Wohnkomfort über mehrere Ebenen. Hochwertige Granitböden, edle Materialien sowie großzügige Raumlösungen unterstreichen den exklusiven Charakter des Hauses.
Die moderne Einbauküche erfüllt alle Ansprüche und bildet das Herzstück des Wohnbereichs. Große Fensterflächen als Holzfenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine warme, elegante Wohnatmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der romantische Innenpatio:
Dieser ruhig gelegene Innenhof bildet eine geschützte Rückzugsoase mitten in der lebendigen Altstadt – ein privater Ort der Entspannung, der mediterranes Flair und absolute Ruhe vereint.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
176 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
4 WCs, Bidet, Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
450000 €450.000 €
2.662,72 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
502.065 €1
Kaufpreis
450.000 €
Kaufnebenkosten
52.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.750 €
Grunderwerbsteuer (6%)
27.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weberstr. 4 -6, Altstadt, Wismar (23966)
Mitten im Herzen der historischen Altstadt von Wismar präsentiert sich dieses außergewöhnliche Stadthaus als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die im Jahr 2016 neu in Massivbauweise errichtete Immobilie verbindet moderne Architektur mit der besonderen Atmosphäre der gewachsenen Altstadtstruktur. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und exklusive Ausstattungsdetails schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Weitere Informationen
Auch in funktionaler Hinsicht überzeugt das Stadthaus:
Eine großzügige Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge bietet komfortables Parken direkt im Haus – eine seltene Besonderheit in der Altstadt.
Zusammengefasst vereint diese Immobilie stilvolles Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen der historischen Altstadt.
Das Stadthaus eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung.
JNKM-Einliegerwohnung: € 4.600,00 p.a.
