Mehrfamilienhaus zum Kauf

900000 €900.000 €

2.384 €/m²

377,5 m²  •  405 m² Grundstück

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Fährweg 14, Philippsburg (76661)

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Modernes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Philippsburg.
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit und ist sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant. In ruhiger Ortsrand Lage von Philippsburg gelegen, überzeugt das Objekt durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung.
Details zum Objekt: es besteht aus 5 Wohneinheiten in einem modernem Zustand.

Zwei Dachgeschosswohnungen mit (jeweils 55 m²) - ideal für Singles oder Paare eine
Erdgeschosswohnung und eine Wohnung im Obergeschoss (jeweils 111 m²) diese bieten mit der großzügige Raumaufteilung viel Platz für Familien. Das Untergeschoss (104 m²) eignet sich perfekt für zusätzliche Wohnfläche oder alternative Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Balkone bieten zusätzlichen Außenraum für die Bewohner und laden zum gemütlichen ausklingen eines Arbeitstages ein. Die Mietverträge bieten dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer Mieterhöhung.
Es befinden sich drei Parkplätze direkt am Haus und der Außenbereich ist super gepflegt.
Ausstattung & Zustand:
Das Haus befindet sich in einem guten und modernen Zustand, sodass keine großen Renovierungen notwendig sind. Die helle und freundliche Atmosphäre in den Wohnungen macht das Wohnen besonders angenehm. Ob als reines Investment oder zur teilweisen Selbstnutzung - hier sind alle Optionen offen!

Sonstiges Da das Haus aktuell vollständig vermietet ist, bietet es eine hervorragende Gelegenheit als Kapitalanlage. Die Immobilie ermöglicht durch die bestehenden Mieteinnahmen eine sofortige Rendite. Dank der vollständigen Belegung ist eine kontinuierliche Einnahmequelle bereits gesichert, was sie besonders attraktiv für Investoren macht.
Die aktuellen Nettokaltmieten belaufen sich auf insgesamt 41.676,24 im Jahr.

Das Gebäude befindet sich in einem guten & gepflegten Zustand und bietet potenziellen Käufern eine sichere und stabile Investitionsmöglichkeit. Weitere Details zur Lage, den Mietverträgen und potenziellen Renditen werden auf Anfrage gerne bereitgestellt. Stichworte Nutzfläche: 57,22 m², vermietbare Fläche: 377,47 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.50