Bungalow zum Kauf

420000 €420.000 €

3.000 €/m²

5 Zimmer  •  140 m²  •  681 m² Grundstück

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Anspach, Neu-Anspach (61267)

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Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr 1974 überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Flächen und eine traumhafte Lage in einer ruhigen Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Eingebettet in eine sehr angenehme Nachbarschaft und in direkter Nähe zu Feld und Wald genießen Sie hier ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität - ein echtes Paradies für Familien, Naturliebhaber und Haustierbesitzer.

Das ca. 681 m² große Grundstück bietet einen wunderschön angelegten, komplett eingezäunten Garten mit gepflegten Grünflächen, einer gemütlichen Gartenhütte sowie viel Platz zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der Außenbereich lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern und Tieren. Lärm ist hier ein Fremdwort.

Die Wohnfläche von ca. 140 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die Einrichtung einer separaten Einliegerwohnung. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, Gäste oder eine zusätzliche Vermietung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem weitläufigen Flur, der viel Platz für eine große Garderobe bietet. Die separate Küche kann bei Bedarf zum Wohnbereich hin geöffnet werden und schafft so eine moderne, offene Wohnatmosphäre. Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei geräumige Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum.

Das Untergeschoss verfügt über eine vollwertige Einliegerwohnung mit separatem Eingang und eigener Terrasse. Diese ist aufgeteilt in ein großzügiges Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Duschbad mit Tageslicht. Zusätzlich befinden sich hier der Heizungsraum sowie ein separater Kellerraum. Der gesamte Bereich ist trocken, geruchsfrei und schimmelfrei. Trotz vorhandener Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 ist keinerlei Ölgeruch wahrnehmbar.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine hervorragende Grundlage, um es nach heutigen Wohnstandards individuell zu gestalten. Die Fenster im Untergeschoss wurden 1998 erneuert, während sich die Fenster im Erdgeschoss noch im Originalzustand befinden. Zwei Tageslichtbäder, die flexible Raumaufteilung sowie die solide Bausubstanz eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine ca. 20 m² große Garage mit elektrischem Tor. Die sehr ruhige Wohnlage, die positive Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zu Natur und Erholungsflächen machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause mit großem Potenzial.

Provisionshinweis Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Provision beträgt jeweils für Käufer und Verkäufer 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilien verkaufen? Gerne machen wir Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung. Darüber hinaus prüfen wir entsprechende Potenziale der Immobilie und erläutern Ihnen Vermarktungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Sie!

Die Provision für Käufer beträgt 3,57 % vom Kaufpreis. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

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