Historisches Weingut mit saniertem Herrenhaus & attraktiver Projektierung - Denkmal AfA
Zum Verkauf steht ein herrschaftliches Anwesen bestehend aus einem repräsentativen Herrenhaus, einem separaten Gästehaus sowie einer ehemaligen Stallung mit Scheune. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 2.825 m².
Das Haupt-/Herrenhaus wurde im Jahr 1906 erbaut und im Jahr 2020 unter Denkmalschutzauflagen umfassend modernisiert. Es beeindruckt durch seine großzügige Dimensionierung und die historische Architektur und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 350 m², verteilt auf drei Ebenen - ideal für eine große Familie oder als stilvolle, repräsentative Residenz.
Im Erdgeschoss befinden sich die großzügigen Wohnbereiche, darunter ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kamin, ein elegantes Esszimmer sowie eine voll ausgestattete Küche. Diese ist besonders hochwertig und aufwendig ausgestattet, inklusive eines französischen AGA Gas-Herds. Die Räume eröffnen schöne Blickachsen in den Garten und schaffen ein helles, einladendes Ambiente.
Auf den oberen Etagen liegen die privaten Bereiche mit mehreren Schlaf- und Badezimmern. Die großzügig geschnittenen Zimmer bieten viel Platz und Privatsphäre für die Bewohner.
Der Keller ergänzt das Raumangebot mit ausreichend Stauraum sowie einem separaten Wirtschaftsraum. Zudem besteht Potenzial für eine Weinlagerung oder die Einrichtung eines Fitnessraums.
Das Herrenhaus überzeugt durch nostalgischen Charme, hochwertige Ausstattung und ein exklusives Wohngefühl. Die liebevolle Restaurierung in Verbindung mit moderner Technik macht diese Immobilie zu einer besonderen Perle der Region.
Das Gästehaus ergänzt das Anwesen und ermöglicht nach dem Kauf unmittelbar den Start von Sanierungsmaßnahmen. Die Wohnfläche des Anwesens beträgt insgesamt ca. 450 m² (inkl. Nebenhaus).
Darüber hinaus bietet das Grundstück ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial: Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich zugleich um ein historisches Hofensemble mit denkmalgeschützten Stallungen und Scheunen, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.400 m² liegt. Die bestehende Anlage aus dem 19. Jahrhundert zeichnet sich durch ihren besonderen Charme und ihre geschichtsträchtige Bausubstanz aus. Der gesamte Komplex steht derzeit leer und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine umfassende Neuentwicklung.
Auf Grundlage einer exklusiven, bereits ausgearbeiteten Planung eines anerkannten Architekturbüros aus Heidelberg soll hier ein hochwertiges Wohnprojekt mit insgesamt zehn modernen Wohneinheiten entstehen. Die Planung verbindet den historischen Bestand auf eindrucksvolle Weise mit einer klaren, zeitgemäßen Architektursprache und schafft eine einzigartige Kombination aus Tradition und Moderne.
Es ist eine neue Wohnfläche von insgesamt ca. 1.113 m² vorgesehen. Die einzelnen Einheiten erhalten loftartige Grundrisse mit offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzepten, die modernen Wohnansprüchen entsprechen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 und 160 m² und werden teilweise barrierefrei gestaltet, sodass ein vielseitiger Wohnungsmix entsteht, der unterschiedliche Zielgruppen anspricht.
Die Planung sieht darüber hinaus eine großzügige Gartenanlage im rückwärtigen Bereich des Grundstücks vor, die den Bewohnern Ruhe und hohe Aufenthaltsqualität bietet. Ebenso sind ausreichend Stellplätze eingeplant, wodurch das Gesamtprojekt funktional optimal abgerundet wird.
Das Objekt wird inklusive der hochwertigen Architektenplanung verkauft, ein bedeutender Vorteil für Investoren, die ein entwicklungsfähiges Ensemble mit klar definiertem Konzept suchen. Die Kombination aus historischem Erhalt, moderner Architektur und attraktiven Zukunftsperspektiven macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Ein absolutes Highlight ist der weitläufige Garten: Auf dem großzügigen Grundstück finden sich gepflegte Grünflächen, eine Terrasse sowie eine idyllische Sitzecke. Besonders attraktiv ist die zusätzliche Gartenfläche von ca. 1.400 m², die sich an die Scheune anschließt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Die Gesamtanlage befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Nachbarschaft ist geprägt von charmanten Villen und gepflegten Gärten. In der näheren Umgebung befindet sich zudem das Gut Leben, außerdem finden sich ausgewählte Weingüter im Zellertal sowie Biohofbetriebe mit Biohofladen.
Die gelungene Kombination aus historischem Flair und modernem Komfort macht diese Immobilie ideal für anspruchsvolle Käufer, die ein exklusives Zuhause oder ein hochwertiges Entwicklungsobjekt suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern.
