Penthouse mit einem atemberaubenden Blick in Baden-Baden
Kurzbeschreibung
Penthouse mit einem atemberaubenden Blick in Baden-Baden
Objekt
Willkommen in einem der außergewöhnlichsten Penthouses Baden-Badens: Mit einer Wohnfläche von ca. 258 m², einer umlaufenden Dachterrasse und einem durchdachten Raumkonzept bietet diese Residenz eine perfekte Symbiose aus Großzügigkeit, Privatsphäre und Luxus. Die bodentiefen Fenster öffnen den Blick in alle Himmelsrichtungen und geben den Blick frei auf die bewaldeten Hügel des Schwarzwaldes, die Parkanlage und die Dächer der Kurstadt. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche wird zum Herzstück der Wohnung - ein Ort, der sowohl für repräsentatives Wohnen als auch für persönliche Rückzugsorte konzipiert wurde. Die Raumhöhe, das Lichtspiel und die Materialität schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Immo Paradise 7070be33 d5d26cba 511786#4774
Merkmale
Personenaufzug
60 Stellplätze
Gäste-WC
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Stein
offener Kamin
. 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer . Masterbereich mit Ankleide und Ensuite-Bad . 2 geräumige Bäder mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen + Gäste-WC . Maßgeschneiderte Grundrissgestaltung auf Wunsch möglich . Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen 3-fach verglaste Holzfenstern . Elektrische Rollläden oder Verschattung . Fußbodenheizung und -kühlung über Luftwärme-Pumpe . Umlaufende Dachterrasse mit atemberaubenden Ausblicken . Zugang über Personenaufzug direkt von der Tiefgarage . Eigener Kellerraum . Energieeffizienzhaus KfW 55 EE
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2025
EnergieträgerFernwärme, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
2500000 €2.500.000 €
12.500 €/m²
Provision für Käufer
3,57 inkl. MwSt. Es handelt sich um die Käuferprovision, die beim Abschluss eines Kaufvertrages als verdient und fällig gilt.
Geschätzte Gesamtkosten
2.764.250 €1
Kaufpreis
2.500.000 €
Kaufnebenkosten
264.250 €
2
Notarkosten (1,5%)
37.500 €
Grunderwerbsteuer (5%)
125.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
89.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
12.500 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Baden-Baden (76530)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sie sind Naturliebhaber? Dann sind Sie hier richtig: Baden-Baden hat mit 85,8 Quadratkilometern Waldfläche und einem Anteil von 61 Prozent den größten Stadtwald der Bundesrepublik. Ein Naturschutzgebiet mit einem weit verzweigten Wegenetz und der idyllische Waldsee liegt in unmittelbarer Nähe.
Das Penthouse befindet sich in bester, unverbaubarer Lage mit direkter Sichtachse auf den Schwarzwald und fußläufiger Nähe zu Kurhaus, Casino, Lichtentaler Allee und Rosenneuheitengarten. Ein Ort, an dem Natur, Ruhe und Urbanität auf einzigartige Weise miteinander verschmelzen - exklusiv, grün, begehrt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das großzügige Penthouse ist nicht nur ein Rückzugsort, es ist eine architektonische Vision von modernem Wohnen auf höchstem Niveau. Naturstein, edles Parkett, raumhohe Türen, ein perfekt durchdachtes Beleuchtungskonzept, hochwertige Sanitärkeramik und eine großzügige Badkonzeption schaffen eine stilvolle Atmosphäre, die renommierten Marken unterstreichen die Exklusivität der Innenausstattung. In allen Wohnbereichen wurde größter Wert auf die Kombination von Funktion, Komfort und Design gelegt. Die großzügige Dachterrasse umschließt beinahe die gesamte Wohnung und bietet ganztägig Sonne, atemberaubende Aussichten in alle Himmelsrichtungen und Raum für elegante Lounge-Möbel.
Vermittler mit eigener Vermögensschaden-Haftpflichtversicherung und Erlaubnis nach - § 34c Abs. 1 S. 1 GewO
Zuständiges Finanzamt (FA) Baden-Baden - St. Nr.: 33052 / 27960
Angaben zur Berufshaftpflichtversicherung
Name und Sitz des Versicherers: Württembergische Versicherung AG Gutenbergstraße 30 70176 Stuttgart
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Ines Berger +491794434230, +491794434230 The CENTER Germany GmbH
Stichworte
Gesamtfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 8,00 m²
