Einfamilienhaus zum Kauf 98.880 € 4 Zimmer 110 m² 426 m² Grundstück Pracht-Niederhausen 57589

Einfamilienhaus zum Kauf
98880 €
899 €/m²
4 Zimmer • 110 m² • 426 m² Grundstück

Handwerkerhaus in Pracht-Niederhausen

Das in massiver Bauweise im Jahr 1920 erstellte Gebäude, wurde in den zurückliegenden Jahren durch die Eigentümer renoviert. Gesundheitsbedingt konnten die Arbeiten jedoch nicht abgeschlossen werden. So sieht der Betrachter heute in verschiedenen Räumen des Hauses, darunter im Bad, was abgeschlossen ist und was noch zu tun ist.
Die zentrale Heizungsanlage ist derzeit nicht in Betrieb. Es wurde kein Heizöl nachgetankt, sodass diese nicht betrieben werden kann. Eine Abnahme durch den Schornsteinfeger besteht jedoch. So kann nach dem Befüllen der Tanks wieder geheizt werden. Das Warmwasser wird mit Durchlauferhitzern bereitgestellt.
Im Garten wurde ebenfalls mit den Arbeiten begonnen, zudem befindet sich auf dem Grundstück eine Autogarage.
Die Einbauküche und einzelne Gegenstände können nach Absprache übernommen werden und sind nicht im Kaupreis enthalten.

Merkmale

teilweise möbliert
426 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Laminat
Garage

Über einige Stufen erreichen wir die Diele, von der aus es in die Küche geht und über die Treppe das Obergeschoss erreicht wird.
Die Küche, mit den Durchgängen zum Esszimmer, dem Zugang zum Garten und einem Gäste-WC, wurde bereits bei der Renovierung teilweise berücksichtigt. Im Esszimmer steht ein Kaminofen, der zum Heizen genutzt werden kann. Ein verbreiteter Durchgang zum Wohnzimmer erweitert diesen Bereich im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Durchgangszimmer, ein Schlafzimmer und ein bereits renoviertes Bad mit Wanne und Dusche. Der große Dielenbereich kann sicherlich auch anders als derzeit genutzt werden. Über eine Luke ist der Speicher zu erreichen.
Der teilweise mit Bruchsteinen errichtet Keller nimmt die Ölheizung mit den Öltanks auf. Ein teilweise dem Baujahr entsprechend gestampfter Boden ermöglicht das Lagern vom Obst auch im Winter.
Im Außenbereich ist über eine Auffahrt, die am Haus vorbeiführt, die Garage zu befahren. Auch besteht dort die Möglichkeit den Garten mit Gerätschaften zu erreichen. Hier wurden Beleuchtungen und ein kleiner Teich vorgesehen. Die Arbeiten konnten jedoch nicht fertiggestellt werden.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1920
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz

Preisdetails

Kaufpreis

98880 €

898,91 €/m²

Provision für Käufer

3.570,00 € pauschal inkl. MwSt.
Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3.570,00 € pauschal. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinwe

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

109.331 €1

Kaufpreis

98.880 €

Kaufnebenkosten

10.451 €

Notarkosten (1,5%)

1.483 €

Grunderwerbsteuer (5%)

4.944 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.530 €

Grundbucheintrag (0,5%)

494 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Pracht-Niederhausen (57589)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das von uns angebotene Objekt finden Sie im schönen Pracht-Niederhausen.
Pracht ist eine beschauliche Gemeinde im Landkreis Altenkirchen, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen und Teil der Verbandsgemeinde Hamm (Sieg). Zur Gemeinde gehören 6 Ortsteile.
Von malerischen Wäldern und grünen Hügeln umsäumt, schätzten Naturfreunde vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, die diese Gegend bietet. Mit der Sieg, die sich durch die Region schlängelt, sind Aktivitäten wie Angeln und Wassersport leicht zugänglich. Die reizvolle Landschaft lädt zudem zum Wandern und Radfahren ein.
Ein aktives Gemeindeleben mit zahlreichen Veranstaltungen im Jahr, wie z.B. Weihnachtsmarkt, St. Martins Umzug, Seniorenveranstaltungen, werden durch den ansässigen Sportverein und den Karnevalsverein ergänzt. Familien finden hier einen Kindergarten, während Grund- und weiterführende Schulen in benachbarten Orten wie Hamm/Sieg leicht zugänglich sind. Verkehrstechnisch ist Pracht gut vernetzt: Es liegt nahe der Bundesstraße B256, die eine hervorragende Verbindung zu umliegenden Städten gewährleistet. Der Bahnhof Au (Sieg) ist unweit entfernt, und von dort aus bestehen schnelle Bahnverbindungen nach Siegen, Köln, Bonn und Siegburg. Des Weiteren verfügt Pracht über einen eigenen Bahnhaltepunkt.
Mit dem Auto erreichen Sie das Ortszentrum von Hamm/Sieg in ca. 7 KM / 13 Min. Fahrzeit und Altenkirchen in ca. 11 KM / 15 Min. Fahrzeit. Der Bahnhof Au/Sieg in ca. 5 KM / 8 Min. Fahrzeit. Eine Bushaltestelle und der Bahnhaltepunkt "Pacht Hohe Grete" sind vom Haus aus Fußläufig in ca. 500 m zu erreichen.

Quellen: https://www.hamm-sieg.de/de, https://de.wikipedia.org/wiki/Pracht, https://gemeinde-pracht.de

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.570,00 € pauschal inkl. MwSt.
Der Interessent/spätere Käufer bestätigt dem Makler eine Courtage in Höhe von 3.570,00 € pauschal. Diese ist verdient und fällig mit Abschluss des Notarvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag zur Zahlung der Courtage in gleicher Höhe geschlossen. Sonstiges Das von Ihnen ausgewählte Objekt ist ein Angebot der SIM-Immobilien GmbH. Weitere Objekte finden Sie unter:

www.makler-ak.de | www.makler-nr.de | www.makler-ww.de

Bitte beachten Sie, dass der Verkäufer einen Kapitalnachweis verlangen kann.
Dieses Angebot wurde nach den Angaben des Eigentümers erstellt. Die Aussage zu den Maßen, den Verbrauchswerten oder dem Objektzustand sind daher ohne Gewähr zu sehen. Die Berechnung der Wohnfläche erfolgt nach Ermessen des Eigentümers und wird nach dessen Angaben veröffentlicht. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

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Über den Anbieter

Schumacher Immobilien Management GmbH

Bahnhofstrasse 16, 57610 Altenkirchen

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Online-ID: 26EWQAGM3A54

Referenznummer: 202603467