Attraktives Mehrfamilienhaus mit solider Rendite in Homberg (Efze) - KEINE KÄUFERPROVISION !
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Homberg (Efze). Bei der Immobilie handelt es sich um ein historisches Fachwerkhaus mit einem ungefähren Baujahr um 1890, für das kein Denkmalschutz besteht. Das Gebäude befindet sich auf einem 76 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m².
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt und verfügt insgesamt über acht Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die Wohneinheiten verteilen sich wie folgt: Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 35 m² große Wohnung mit einem Zimmer, offener Küche und seperatem Badezimmer. Die zweite Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und umfasst ca. 45 m² mit einem Zimmer, separater Küche und Badezimmer. Die dritte Wohneinheit erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss und bietet auf ca. 144 m² insgesamt vier Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Die Immobilie weist die für Fachwerkhäuser typische Bauweise mit sichtbaren Holzelementen auf, die den historischen Charakter des Hauses betonen und für ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Die aktuelle Jahreskaltmiete beträgt 15.048 €, wodurch sich das Objekt sowohl als Kapitalanlage als auch für eine kombinierte Eigennutzung mit Vermietung eignet.
Merkmale
vermietet
76 m² Grundstück
Das Mehrfamilienhaus ist in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet und erstreckt sich über das Erdgeschoss, die 1., 2. und 3. Etage sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Ein Denkmalschutz besteht nicht, wodurch Anpassungen und Modernisierungen grundsätzlich flexibel möglich sind.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizanlage wurde 2023 erneuert und ist inklusive eines LAS-Abgassystems in den vorhandenen Schornstein installiert. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage, was den Betriebs- und Wartungsaufwand reduziert.
Alle Wohnungen verfügen jeweils über ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Die Fenster sind als Holzfenster mit Isolierverglasung ausgeführt, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Typische Fachwerk- und Holzelemente sind im Gebäude vorhanden und prägen den Charakter der Immobilie.
Das Objekt verfügt über keine Stellplätze, wodurch die Nutzung und Vermietung vorrangig auf die Wohnflächen ausgerichtet ist.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1890
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
125000 €125.000 €
558,04 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Geschätzte Gesamtkosten
139.462 €1
Kaufpreis
125.000 €
Kaufnebenkosten
14.462 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
7.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.462 €
Grundbucheintrag (0,5%)
625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Homberg, Homberg (Efze) (34576)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Homberg (Efze), die im malerischen Bundesland Hessen liegt. Diese historische Mittelstadt ist bekannt für ihre gut erhaltene Altstadt mit Fachwerkhäusern und strahlt ein einzigartiges Flair aus. Homberg (Efze) liegt malerisch eingebettet in die sanft hügelige Landschaft Nordhessens und bietet eine reizvolle Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe.
Die Immobilie ist zentral gelegen und profitiert von der Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen der Region, wodurch sowohl eine hervorragende Erreichbarkeit als auch eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden sichergestellt ist. In der Umgebung befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die sowohl das tägliche Leben als auch Freizeitaktivitäten bereichern.
Ein idealer Standort sowohl für Investoren als auch für Mieter, die Wert auf eine harmonische Mischung aus Tradition und Moderne legen.
Weitere Informationen
Sonstiges
https://koenig-immobilien.de
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, 4 Etagen
