In einer ruhigen und familiären Wohngegend erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, die sich durch ihren charmanten Charakter auszeichnet. Der großzügige Balkon ist nach Südwesten ausgerichtet und lädt dazu ein, die Sonneneinstrahlung in vollen Zügen zu genießen. Diese Neubauwohnung wurde im Juni 2025 erstmals bezogen und bietet Ihnen die Möglichkeit, als Erster in den Genuss des Wohnkomforts zu kommen. Das Gebäude, mit nur zwei Etagen, sorgt für eine angenehme und intime Atmosphäre, ideal für Paare, die ein behagliches Zuhause suchen.
Merkmale
Bezug: Kapitalanlage
Dachgeschoss
offene Küche
Außen-Stellplatz, Tiefgarage
Balkon
Fernblick
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr2024
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
490000 €490.000 €
5.000 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
250 €250 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
516.950 €1
Kaufpreis
490.000 €
Kaufnebenkosten
26.950 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
17.150 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hauptstraße 23, Oberbernbach, Aichach (86551)
In der malerischen Umgebung von Oberbernbach profitieren Bewohner von einer äußerst praktischen Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufstätige ideal ist. Nur zwei Minuten entfernt befindet sich die Bahnstation, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden bietet. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe, lediglich zehn Minuten von der Autobahn entfernt, erreichen Sie schnell Ihr Ziel, sei es für den Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge.
Für den täglichen Bedarf sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten gegeben, während ein Kindergarten und eine Schule in der Nähe ideal für Familien mit kleinen Kindern sind. Zudem sorgt die nur zwei Kilometer entfernte Stadt Aichach für ein breites Spektrum an Freizeit- und Kulturangeboten, die das Leben hier bereichern.
Die Wohngegend wird durch nahegelegene Parks, die zu entspannenden Spaziergängen oder aktiven Wochenendausflügen einladen, weiter aufgewertet. Mit dieser Kombination aus praktischer Erreichbarkeit, familiärer Infrastruktur und ansprechenden Freizeitmöglichkeiten wird Oberbernbach zu einem beliebten Wohnort für all jene, die eine ausgewogene Lebensweise suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rufen Sie uns an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren die Wohnung ist zurzeit vermietet, jedoch können täglich Besichtigungen zwischen 10 und 18 Uhr stattfinden. Ansprechpartnerin: Linda Hammerschmidt GAnghoferstr.8 86456 Gablingen
Greifen Sie jetzt nach dieser einmaligen Chance, Ihr neues Zuhause zu sichern! Wir freuen uns darauf, Ihnen bei Ihrem nächsten Schritt zu helfen und erwarten gespannt Ihren Besuch!
