Sichere Mieteinnahmen in Zentrumslage - MFH mit 6 WEH direkt am Hauptbahnhof
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet eine attraktive Gelegenheit für eine nachhaltige und langfristige Investition. Präsentiert als solides und überschaubares Anlageobjekt ist es seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Das massiv gebaute Altbauhaus verfügt über insgesamt sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 227 m², verteilt auf vier Geschosse. Die Aufteilung der Wohnungen ist optimal auf die Nachfrage in diesem Segment abgestimmt: Drei Ein-Zimmerwohnungen sowie drei Zwei-Zimmerwohnungen sprechen vor allem Singles, Studierende und Berufstätige an, wodurch eine ständige Nachfrage entsteht. Die Immobilie ist demnach vollständig vermietet und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen dar. Die überschaubare Anzahl an Wohneinheiten sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung und eine ruhige Hausgemeinschaft. Besonders die Kombination aus gefragten Wohnungsgrößen, gepflegtem Zustand und urbaner aber gleichzeitig ruhiger Wohnlage macht dieses Objekt zu einem verlässlichen Investment.
Die bestehenden Mietverhältnisse sind langfristig angelegt und unterstreichen den soliden Investmentcharakter der Immobilie.
Der gepflegte Gesamtzustand des Hauses sowie die klassische Altbauarchitektur fügen sich harmonisch in das gewachsene Freiburger Stadtbild ein. Balkone und Terrassen in Südost-Ausrichtung sorgen für zusätzlichen Wohnwert. In den oberen Etagen eröffnet sich ein freier Blick in Richtung des Schlossbergs, der dem Objekt trotz zentraler lage eine besondere Qualität verleiht.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Kellerbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten für die Mieter. Gerade in dieser Lage sind solche zusätzlichen Flächen ein echter Mehrwert und erhöhen die Attraktivität der Wohnungen nachhaltig.
Architektonisch überzeugt der Komplex durch seine einheitlich gestalteten Fassaden mit verputzter Oberfläche und rasterartiger Gliederung in Haustein. Kleine, rundbogige Fenster im Attikageschoss, aufwendig dekorierte Fenster im ersten Obergeschoss sowie gerade Fensterverdachungen verleihen dem Gebäude eine den klassischen Altbaucharme. In seiner Geschlossenheit und gestalterischen Ausarbeitung besitzt die Immobilie damit nicht nur hohen Wohnwert, sondern auch architektur- und stadtbaugeschichtliche Bedeutung.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
4 Geschosse
161 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 10
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1049000 €1.049.000 €
4.625,02 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.159.879 €1
Kaufpreis
1.049.000 €
Kaufnebenkosten
110.879 €
2
Notarkosten (1,5%)
15.735 €
Grunderwerbsteuer (5%)
52.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
37.449 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stühlinger, Freiburg im Breisgau (79106)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt im beliebten Freiburger Stadtteil Stühlinger und profitiert von einer außergewöhnlich urbanen, gleichzeitig ruhigen Wohnlage. Trotz der zentralen Einbindung zeichnet sich das Umfeld durch eine angenehme Zurückgezogenheit und eine überwiegend sonnige Ausrichtung aus, was den Standort sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer besonders attraktiv macht.
Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. Auch der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe und verbindet den Standort schnell und unkompliziert mit der Innenstadt sowie weiteren Stadtteilen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten liegen fußläufig entfernt und prägen die lebendige, gewachsene Struktur des Viertels. Schulen und Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedliche Mietergruppen.
Das Rathaus im Stühlinger, als modernes Verwaltungszentrum der Stadt Freiburg, befindet sich in direkter Umgebung und trägt zur hohen Bedeutung des Quartiers bei. Der nahegelegene Stühlinger Kirchplatz bildet einen zentralen Treffpunkt des Stadtteils und verleiht dem Viertel seine charakteristische Identität. Mit der Blauen Brücke ist zudem ein markantes Freiburger Wahrzeichen schnell erreicht und schafft eine direkte Verbindung zur Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bietet der Seepark eine attraktive Grün- und Wasserlandschaft, die sowohl bei Anwohnern als auch bei Besuchern sehr geschätzt wird. Die Nähe zur B31 sowie die gute Erreichbarkeit der Autobahn sorgen darüber hinaus für eine schnelle Anbindung mit dem Auto, ohne die Wohnruhe und die sonnige Lage des Standorts zu beeinträchtigen.
