+++ Familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage & Hobbyraum in Calw +++
Ihr neues Zuhause für die Familie - 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit kurzen Wegen
Wer als junge Familie oder Paar auf der Suche nach einem bezahlbaren Zuhause ist, wünscht sich vor allem eines: genug Platz, ein angenehmes Wohnumfeld und kurze Wege im Alltag. Genau das verbindet diese Wohnung auf überzeugende Weise.
Auf rund 74,76 m² Wohnfläche erwarten Sie ein helles Wohnzimmer, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon, der den Wohnraum angenehm erweitert. Die Aufteilung ist praktisch, familienfreundlich und im Alltag einfach stimmig - mit Raum für gemeinsames Leben, Rückzug und Homeoffice gleichermaßen.
Besonders attraktiv ist die Lage: ruhig gelegen und dennoch erstaunlich gut angebunden. Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar, ebenso der öffentliche Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in bequemer Nähe, und auch der Gesundheitscampus Calw ist gut erreichbar. Zusätzlich profitiert der Standort von der reaktivierten Hermann-Hesse-Bahn mit Anschluss über Calw-Heumaden und Weil der Stadt in Richtung Stuttgart - ein echter Mehrwert für Berufspendler und alle, die flexibel mobil sein möchten.
Ein separater Garagenstellplatz, ein großer, der Wohnung zugeordneter Hobby- und Abstellraum im Untergeschoss sowie der Hausmeisterservice machen das Angebot besonders alltagstauglich. So wohnen Sie komfortabel, ohne sich um die laufende Pflege der Anlage kümmern zu müssen.
Eine Wohnung, die nicht nur mit Zahlen überzeugt, sondern mit dem, was wirklich zählt: Platz, praktische Extras, gute Wege und ein Umfeld, das ideal zu einer jungen Familie oder einem Paar mit Zukunftsplänen passt.
Ich freue mich auf Ihre Nachricht!
DETAILS
WESENTLICHES
. Energieträger: Öl
. 3-Zimmer
. Balkon
. Separater Garagenstellplatz
. Großer, zugeordneter Hobby- / Abstellraum im UG
. Lage im Gebäude: 2. OG
. Hausmeisterservice
. Ruhig und dennoch gut angebunden gelegen
. Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe
. Gesundheitscampus Calw gut erreichbar
. Gute Anbindung an den ÖPNV
. Anschluss Richtung Stuttgart über die Hermann-Hesse-Bahn
IN ZAHLEN
. Gesamtwohnfläche ca. 74,76 m²
. Baujahr: 1971
. Miteigentumsanteil (MEA) 69 / 1000
. Bodenrichtwert (2025) ca. 100 € / m²
. Bezeichnung Wohnung laut Aufteilungsplan: Nr. 14
. Hausgeld: 419,00 € (inklusive 57,50 € Rücklagen)
. Stand Erhaltungsrücklage 2024: 124.563,10 € (Gesamt)
. Anteil Rücklagen 2024 : 8.594,85 € (Anteil WHG Nr. 14)
. Renovierungen: Badezimmer 2014, Doppeltverglaste Schüco-Fenster 2017, Streicharbeiten in den letzen Jahren.
. Grundsteuer: 77,76€ (jährlich)
. Kaufpreis: 229.000€
. Maklercourtage: 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises
. Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 121 kWh/(m².a) (D)
