2,5 Zi.-Wohnung mit Wintergarten, 2 Terrassen und 2 Balkonen in ruhiger Lage
Offen und lichtdurchflutet überrascht Sie diese besondere Eigentumswohnung beim Betreten. Die geräumige Diele mit Glaserker und zwei kleinen Balkonen geht zur linken Seite in den Wohnbereich mit einem großen idyllischen überdachten Balkon (Holzdeck) mit kleinem Mini-Gärtchen in Westausrichtung über. Sonnenschutz (Markise elektrisch mit Windwächter) und Insektenschutzschiebetüren befinden sich sowohl im Wintergarten, wie auch an der Türe zum großen Balkon.
Den Essplatz, Küche (EBK von Bulthaup) erreichen Sie über einige Stufen und blicken von der Galerieebene in das Wohnzimmer. Ein direkt an der Küche befindlicher kleiner Raum bietet sich an, die derzeitige Kochküche in einen offenen Küchenbereich mit Essen zu erweitern (Abteilung ist in Holzständerbauweise erfolgt und damit einfach zu verändern). Ein Gäste-WC mit Dusche befindet sich im Anschluss.
Doch zurück zur Eingangsdiele. Rechts ist genug Platz für eine Garderobe, das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne und Glasabtrennung, um ebenso duschen zu können, Schrankeinbauten mit Waschbecken und WC. Daneben befindet sich das Schlafzimmer, welches direkt in den Wintergarten übergeht. Dieser 2012 gebaute Wintergarten ist mit Beschattungssystemen und einer Fußbodenheizung (elektrisch) ausgestattet und öffnet sich zur kleinen Wald-Terrasse" zur Ostseite.
Die Wohnung zeichnet sich dadurch aus, dass zusätzlich zum Eingang über das Treppenhaus ein zweiter Zugang vom Stellplatzbereich mit versteckten Stufen über die kleine Ostgartenterrasse durch den Wintergarten erfolgen kann.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Baujahr 1991 - das Gebäude wurde im Jahr 2006 mit einem Vollwärmeschutz versehen und befindet sich in einem gepflegten Zustand. - Wintergartenanbau 2012 - März 2026: Umstellung der Heizung von bisher Erdgas auf den Einbau einer neuen Wärmepumpe.
Böden sind in der gesamten Wohnung mit weißen Fliesen belegt. Rollläden elektrisch steuerbar (Ausnahme Bad), ein zusätzlicher elektrischer Rollladen ist zwischen dem Schlafzimmer und dem Wintergarten vorhanden. Das Haus verfügt über Kabelanschluss.
Parken: Zur Wohnung gehört eine überlange Garage, die im hinteren Bereich als Abstellraum abgeteilt ist sowie 2 Aussenstellplätze (im Kaufpreis enthalten).
Als Gemeinschaftsräume stehen ein Fahrradraum, ein Abstellraum sowie ein gepflegter Hauwirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.
Heizung: Derzeit noch Gaszentralheizung. Der Einbau einer neuen Wärmepumpe erfolgt im März 2026, Wohnung ausgestattet mit Heizkörpern, Wintergarten elektr. Fußbodenheizung und zusätzlicher Heizkörper.
Energieverbrauchsausweis (Gaszentralheizung): Endenergieverbrauch 153,6 kWh/(m².a) Energieeffizienzklasse: E
Wichtiger Hinweis: Nach dem Einbau der Wärmepumpe wird ein neuer Energieausweis erstellt.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
3.540,72 €/m²
Provision für Käufer
2,5% inkl.19% MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
378.000 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
28.000 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.250 €
Provision für Käufer (2,5%)
8.750 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Goldbach (63773)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Markt Goldbach ist zentral zu Aschaffenburg gelegen und verfügt über beste Verkehrsanbindung an das Autobahnnetz (A3) und das ICE-Netz (Hauptbahnhof Aschaffenburg Richtung FFM+WÜ) und den ÖPNV. Die Metropole Frankfurt am Main mit ihrem internationalen Flughafen ist ca. 40 Autominuten entfernt. Zum Autobahnanschluss besteht vom Haus aus eine Fahrtzeit von ca. 5 Minuten und zum Hauptbahnhof Aschaffenburg ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle ist vom Haus aus fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Familienhaus in sehr ruhiger Lage von Goldbach, nur wenige Minuten vom Waldschwimmbad und der freien Natur entfernt.
Weitere Informationen
Hinweis
Das Angebot erfolgt unter dem Hinweis, dass wir bei Abschluss eines Kaufvertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung eine Provision in Höhe von 2,5 % incl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis dem Käufer berechnen. Zahlbar nach Rechnungsstellung und Kaufpreisfälligkeit.
Hinweis: Wir sind mit der Vermittlung dieser Immobilie beauftragt und haben mit dem Verkäufer einen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision.
Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
WICHTIG: Um Ihnen ein Expose per E-Mail zusenden zu können, benötigen wir Ihre vollständige Adresse.
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