Kurzbeschreibung
Wohnen nahe einem Naherholungsgebiet
Objekt
Dieses großzügige 3-Familienhaus präsentiert sich auf einem ca. 524 m² großen Grundstück in ruhiger, gewachsener Umgebung. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 270 m², voll unterkellert und ergänzt durch ein vielseitig nutzbares Nebengebäude, eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, Mehrgenerationenkonzepte oder Eigennutzer mit Vermietungsanspruch.
Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand - eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. Bereits ausgeführte Renovierungen schaffen ein gutes Fundament, während die noch offenen Arbeiten Raum für persönliche Vorstellungen bieten.
Die drei Wohneinheiten sind jeweils klar strukturiert und bieten helle, freundliche Räumlichkeiten mit angenehmen Grundrissen. Dank der großzügigen Gesamtwohnfläche sind flexible Nutzungsmöglichkeiten gegeben - von klassischer Vermietung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis zum komfortablen Mehrgenerationenwohnen.
Das Haus ist voll unterkellert und damit bestens ausgestattet für Abstellflächen, Hobbyräume oder Haustechnik. Ein Nebengebäude auf dem Grundstück eröffnet zusätzliche Optionen - ob als Werkstatt oder Lagerfläche.
Das ca. 524 m² große Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder gemütliche Terrassen. Der Außenbereich ist abwechslungsreich angelegt und lässt sich mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Grün- und Erholungszone verwandeln.
Ein Objekt mit Substanz und Zukunft: Dieses 3-Familienhaus überzeugt durch seine Größe, die solide Bausubstanz und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativer Planung lässt sich hier ein wertbeständiges Zuhause oder eine rentable Kapitalanlage schaffen.
massive Bauweise mit Keller Baujahr ca. 1927 Saniert - bzw. Modernisiert im Jahr 2010 3 Wohneinheiten jedes Bad verfügt über ein Durchlauferhitzer für das Warmwasser
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1927
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
462000 €462.000 €
1.711,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
510.833 €1
Kaufpreis
462.000 €
Kaufnebenkosten
48.833 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.930 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.100 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.493 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.310 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Stotternheim, Erfurt (99095)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stotternheim ist der flächenmäßig größte Ortsteil von Erfurt. Das Dorf mit seinen rund 3500 Einwohnern liegt etwa drei Kilometer nördlich des Erfurter Stadtrands und etwa neun Kilometer nördlich des Stadtzentrums (Anger). Bekanntheit erlangte Stotternheim durch eine Legende in Bezug auf Martin Luther. Einen ersten Aufschwung erlebte der Ort nach der Eisenbahnanbindung 1881, die für einen Industrialisierungsschub sorgte. Durch die Wiedervereinigung, die Eingemeindung nach Erfurt 1994 und eine Suburbanisierungswelle in den 1990er-Jahren wandelte sich Stotternheim vom Industrie- und Landwirtschaftsort zum Wohnvorort. Heute ist es mit den Erfurter Seen auch als Naherholungsgebiet für die Stadtbevölkerung von Bedeutung.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Die dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Grundrissen abweichen.
Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Vereinbarung nur über unser Büro möglich.
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 270,00 m², vermietbare Fläche: 270,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 2 Etagen, modernisiert: 2010
